住宅銷售：格局變化顯著

　　從上半年的統計數字看出，作為以往政策性住房指向重點的李滄區，已經沖出“政策襁褓”的“特護”，拔得青島市今年上半年住宅商品房交易量的頭籌。

　　來自青島網上房地產的統計表明，今年上半年，青島市住宅銷售總量為12430套，共計125.81萬平方米。李滄區銷售量為3181套，面積為27.94萬平方米。銷售量接近全市住宅銷售總量的四分之一。市北區、城陽區則緊隨其后，分別以2271套的住房銷售量和1610套住房銷售量占據榜眼、探花的位置。

　　反觀上半年住房銷售格局發生的變化，這是由于几年前，就有一些開發商把開發的目光拓展到了李滄、城陽等區域。進入2007年隨著這些企業產品的大量上市，是李滄區、城陽區的住房銷售量顯著增加。值得一提的是，一批外地實力開發企業的進入，對青島市住宅開發品質的提升有了很大的促進作用，他們開發產品的高質量對青島市消費者構成極大的吸引力，加之價格的優勢也是消費者選擇北部安家的一個重要緣由。

　　作為傳統的住宅搶手地市南區，在今年上半年的統計中以住宅銷售量1517套和17.32萬平方米的銷售面積位列第四。

　　辦公商業：核心地域有優勢

　　與上半年住宅銷售量“北高南低”的表現不同，辦公和商業項目的銷售，市南和市北區依舊保持著銷售主力的位置。

　　今年上半年，辦公用房的銷售總量為455套，銷售面積為5.72萬平方米。作為青島市政治、經濟核心區域的市南區，辦公用房銷售量為147套，2.53萬平方米。市北區則以136套、1.19萬平方米的銷售面積位居次席。

　　青島市上半年商業項目的銷售總量為1028套，銷售面積7.5萬平方米。其中市北區以237套和1.1萬平方米的銷售量成為商業項目的銷售量冠軍。

　　市南區和市北區在青島市辦公用房和商業項目的銷售格局中依舊優勢明顯。這是與辦公用房和商業項目對周邊政治、經濟氛圍的特殊要求和對商圈形成的特有需求分不開的。

　　六月市場：中等戶型占主流

　　2007年青島市房地產市場在宏觀調控等措施的壓力下，依然保持穩定發展的態勢。6月份在住宅成交面積上，戶型面積在80平方米至100平方米的住宅銷售超過青島市銷售總量的三分之一，成交套數為895套，成交面積超過8萬平方米。戶型面積在100平方米至120平方米的住宅銷售量為552套，銷售面積超過6萬平方米。中等面積戶型的銷售量超過上月青島市住宅銷售總量的60％。

　　銷售價格上，價格在每平方米6000元至8000元的住宅銷售量為481套，銷售面積超過5萬平方米，占全市住宅銷售總量的21.7％。其次是價格在每平方米5000元至6000元的住宅銷售為444套，占銷售總量的19.1％，價格在每平方米4000元到5000元的住宅銷售量為415套，占銷售總量的16.9％。

　　6月，青島市住宅銷售價格每平方米在4000元至8000元之間的住宅成交套數為1340套，占青島市總銷售量的57.7％，這一價格區間的住房，成為青島市住宅銷售的主力軍。