海南房地產業利用外資主要集中在旅游房地產上，這對于海南產業結構的優化升級具有重要作用。

　　房地產業利用外資在海南有著舉足輕重的影響，從2004年以來，海南房地產行業占當年利用外資總額的比重由1/5增加到目前的1/2。 海南省經濟界人士認為，目前海南房地產業利用外資符合海南經濟發展的需要，與國內部分房價過高的城市的游資有本質的區別。

　　第一，海南房地產業利用外資主要集中在旅游房地產，對于海南產業結構的優化升級具有重要作用。1992年以來，受房地產泡沫的影響，海南第三產業比重與全國相反，一直處于下降趨勢，目前海南第三產業比重上升為40.12%。從海南的實際情況看，房地產業實際利用外資最近三年占海南第三產業產值的比重分別為3.22%、3.42%、13.48%。

　　第二，海南房價處于理性增長區間。中央限制外資進入房地產業的政策，主要是針對外資過多進入導致目前一些中心城市房價過高、漲幅過快的現象。