2008年第一季度已經過去，房地產市場上雖然拐點論、劇變論鬧得沸沸揚揚，但是也僅僅局限于房地產開發商、學者之間的唇槍舌戰，購房者、投資者顯得格外冷靜，政府面對房地產市場這盤大棋也遲遲沒有出招。關心中國房地產的每一個人都想解開心中的這個疑問。

　　2008年是宏觀調控落實的一年“國家目前亟待解決的是通脹問題。我們國家是發展中國家，中低收入者占了社會組成的絕大部分。通脹的火頭一旦燃燒起來，造成的危害將層級遞增。”國務院總理溫家寶在答中外記者問時，也很堅定地提到，2008年的首要任務就是抑制通貨膨脹。

　　“2008年包括房地產的宏觀調控在內的一切問題都要服從這個總方針。”陳董對國家的政策了解得很深入，“所以前兩年出台的針對房地產市場的政策在2008年都會一一落實。”清除房地產市場的泡沫正符合抑制通脹的總方針。

　　實際上，針對商業地產的宏觀調控政策并不多。這與商業地產市場本身比較穩定的發展態勢和較強的抗風險能力密切相關。但是限外政策切切實實改變著商業地產的格局。

　　“限外令”為本土開發商創造機會“從2007年下半年開始，外資收購的行動就几乎停滯了，很多開發商建好了商業項目等著出手，限外政策一出台就變得套現無門了。”雖然這道政策給國外的投機熱錢套上了緊箍咒，但是我們仍然看到外資收購案間或出現在眼前。前兩天，凱雷投資集團剛剛收購了上海濟南路8號。對此，陳董表示：“在歐美經濟衰退的大局勢之下，全球范圍之內，僅剩中國的房地產市場仍然被看好。”追逐利潤的海外資本自然不會輕易放手。但是憑著多年征戰商場的經驗，海外資金拐著彎、兜著圈子進入中國。

　　“我們現在看到的外資收購國內項目的形式不外乎三種。

　　其一是歷史產品，就是在限外政策之前，項目本身已是海外控股，收購的實質是外資之間的項目買賣。

　　第二種，是海外資金公司層面的收購和合并。

　　第三種，是本土開發商伙同境外資金進行項目拍賣，拍得了再組成項目公司。”將境外資金擋在土地門檻之外，最直接地落實了限外政策，陳董說這給本土開發商創造了展現的舞台。“限外政策給了本土開發商抬頭的機會。2007年的土地拍賣市場上一半以上的土地都是由本土開發商拍得的。從2008年下半年商業地產的供應，可以清楚地看到，几乎全都是本土開發企業的項目。”