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內容簡介：
2005年，中國旅游業和全球旅游業都進入了一個新的景氣周期，期間入境旅游人數年均增長率為8％-10％，中國國內旅游人數年均增長率為5％-7％。
2006年，中國入境旅游人數12494萬人次，比上年增長3.9%。其中：入境過夜旅游者人數4991萬人次，比上年增長6.6%﹔入境外國旅游者2221萬人次，比上年增長9.7%。國際旅游（外匯）收入339.49億美元，比上年增長15.9%。
2007年全年入境旅游人數達1.32億人次，增長5.5％，其中入境過夜旅游人數達5472萬人次，增長9.6％﹔旅游外匯收入達419億美元，增長23.5％﹔中國繼續保持全球第四大入境旅游接待國地位。
產權式酒店作為產權式地產項目與商業性酒店的結合，整合了多種資源優勢，是房地產和酒店的創新經營模式。早在20世紀70年代歐美等發達國家就出現了這種酒店。產權式酒店有望成為繼住宅和汽車之后的第三個消費熱點，前景非常光明。自從10年前，產權式酒店誕生于海南省，目前中國產權式酒店項目已發展到200多個，在北京也有很多產權式酒店項目在建。但是，因為目前中國的房地產業和酒店業都尚不很規范，產權酒店作為二者的結合產物更是處于發展初期，相應的法律、法規尚不明確。因此，今后，服務將是未來產權式酒店乃至整個酒店業競爭的焦點。產權式酒店的特性決定了它必須聘請或委托專業酒店管理公司來經營管理，他們可以最大限度地挖掘酒店的潛力，合理運用酒店的資源，從而更為有效的保障投資者利益。
投資產權式酒店的風險是較大的，所以投資產權式酒店應當非常慎重，對于這個新生事物，在投資以前就要全面了解，盡量對其經營等各方面做到心中有數。
中國投資咨詢網發布的《2008年中國產權式酒店行業分析及投資咨詢報告》共十一章。首先介紹了產權式酒店的相關概念、分類等，接著分析了中國酒店業和酒店消費的現狀，并對國際國內產權式酒店的發展進行了細致的分析，然后具體介紹了分時度假、酒店式公寓的發展。隨后，報告對產權式酒店行業做了區域發展分析、重點企業運營狀況分析、關聯產業發展分析和銷售分析，最后分析了產權式酒店的投資潛力、存在風險和未來前景。您若想對產權式酒店行業有個系統的了解或者想投資產權式酒店，本報告是您不可或缺的重要工具。
報告目錄
第一章 產權式酒店相關概述
1.1 酒店業的概念與分類
1.1.1 酒店的概念
1.1.2 酒店的類型
1.1.3 現代酒店的基本性質
1.1.4 現代酒店的基本特點
1.2 產權式酒店概念及分類
1.2.1 產權式酒店的定義
1.2.2 產權式酒店的性質
1.2.3 產權式酒店的分類
1.3 分時度假概述
1.3.1 分時度假的起源
1.3.2 分時度假的定義
1.3.3 分時度假產品的運營機制
1.3.4 分時度假的優勢分析
1.3.5 分時度假與產權酒店
1.4 產權式酒店與酒店式公寓
1.4.1 酒店式公寓起源
1.4.2 酒店式公寓的概念
1.4.3 酒店式公寓的特點
1.4.4 酒店式公寓與服務式公寓的區分
1.4.5 產權式酒店與酒店式公寓的比較
第二章 中國酒店業的發展
2.1 中國酒店業發展概況
2.1.1 中國酒店業在國民經濟發展中的戰略定位
2.1.2 酒店業的發展演變歷程
2.1.3 中國酒店業發展速度居全球之首
2.1.4 2006年中國酒店市場的發展概況
2.1.5 2007年中國酒店業發展綜述
2.2 中國各地區酒店業的發展動態
2.2.1 北京酒店業造就無障礙奧運接待
2.2.2 上海酒店業逐漸成為境外投資的香餑餑
2.2.3 深圳酒店業中外資本角逐得到了突破性的進展
2.2.4 廣州酒店業的發展態勢
2.2.5 重慶將引資百億元預建超七星級酒店
2.2.6 “十一五”期間佛山擬建10家五星級酒店
2.3 中國星級酒店的發展
2.3.1 星級酒店的SWOT探析
2.3.2 星級酒店餐飲業提升核心競爭力的對策
2.3.3 景區星級酒店發展與創新的建議
2.3.4 市場走向細分背景下低星級酒店的發展
2.4 酒店業信息化發展的五個階段
2.4.1 電算化階段
2.4.2 自動化階段
2.4.3 網絡化階段
2.4.4 集成化階段
2.4.5 協同化階段
2.5 中國酒店業面臨的問題與對策
2.5.1 中國酒店業經營模式亟需創新
2.5.2 中國酒店業走向世界的途徑
2.5.3 酒店業的個性化服務發展
2.5.4 集群發展是酒店業提升競爭力新的途徑
第三章 中國酒店業的消費分析
3.1 酒店的客源分析
3.1.1 客源規模與分布
3.1.2 中國主要客源市場情況
3.1.3 游客的消費水平
3.2 消費結構分析
3.2.1 入境游客的消費結構
3.2.2 國內游客的消費結構
3.2.3 不同地區間酒店（星級）消費結構的比較
3.3 消費選擇與消費趨勢分析
3.3.1 游客對住宿設施的選擇
3.3.2 游客的停留時間及變化
3.3.3 游客的旅行目的
3.3.4 入境游客感興趣的商品
3.3.5 消費者的消費評價
第四章 產權式酒店的發展
4.1 國際產權式酒店發展概況
4.1.1 產權式酒店的發展起源
4.1.2 世界酒店業總體發展回顧
4.1.3 國外產權式酒店的發展現狀
4.1.4 美國產權式酒店
4.2 中國產權式酒店的發展
4.2.1 中國城市出現“產權式酒店”
4.2.2 中國產權式酒店的發展透析
4.2.3 產權式酒店在中國成消費熱點
4.2.4 產權式酒店的物業管理分析
4.3 產權式酒店發展存在的問題
4.3.1 制約中國產權式酒店發展的因素
4.3.2 產權式酒店發展存在的軟肋
4.3.3 產權式酒店面臨的問題
4.3.4 產權酒店運作出現的一些問題
4.4 產權式酒店的發展對策
4.4.1 中國產權式酒店的發展出路
4.4.2 產權式酒店經營發展的要點
4.4.3 中國產權式酒店業發展的思路
第五章 分時度假
5.1 旅游度假酒店概述
5.1.1 度假酒店類型介紹
5.1.2 度假酒店的功能
5.2 分時度假的發展概況
5.2.1 中國發展分時度假業的可行性
5.2.2 分時度假成為房地產開發的新熱點
5.2.3 分時度假在中國的發展
5.2.4 分時度假型產權酒店走俏市場
5.3 分時度假發展存在的問題
5.3.1 中國分時度假市場存在的不足
5.3.2 分時度假發展存在的問題
5.3.3 分時度假發展面臨的尷尬
5.3.4 中國開發分時度假應注意的問題
5.4 中國分時度假的發展策略
5.4.1 中國發展分時度假業的途徑
5.4.2 規范發展是分時度假市場巨大潛力的關鍵
5.5 分時度假的發展空間大
5.5.1 分時度假將是新型的產權認購方式
5.5.2 分時度假使邊緣樓市商機再現
5.5.3 中國分時度假業的發展方向
第六章 酒店式公寓
6.1 酒店式公寓國際市場概述
6.1.1 世界酒店公寓的興起
6.1.2 酒店公寓成投資回報最高的住宅項目
6.1.3 國際上酒店公寓經營模式重要性高于價格
6.1.4 中美酒店公寓的區別分析
6.2 中國酒店式公寓的發展
6.2.1 酒店式公寓的總體綜述
6.2.2 酒店式公寓的服務概況
6.2.3 酒店式公寓在房地產市場涌現
6.2.4 酒店式公寓成酒店業的新寵
6.2.5 酒店式公寓物業成租務焦點
6.3 中國部分城市酒店公寓的發展狀況
6.3.1 北京酒店式公寓的發展綜述
6.3.2 北京CBD酒店公寓的競爭逐漸激烈
6.3.3 上海酒店式公寓的投資簡析
6.3.4 2008年南京將出台關于酒店式公寓的規定
6.4 雅詩閣集團在中國的發展
6.4.1 雅詩閣集團簡介
6.4.2 雅詩閣進駐廣州造就全方位服務式公寓
6.4.3 雅詩閣在中國力推服務公寓的發展
6.4.4 雅詩閣集團將在上海收購成熟酒店
6.4.5 新加坡雅詩閣管理集團在中國的投資將擴大
6.5 酒店式公寓面臨的挑戰
6.5.1 社會經濟影響酒店式公寓的發展
6.5.2 小戶型酒店式公寓降溫大
6.5.3 酒店式公寓的發展競爭激烈
6.6 酒店式公寓的投資及前景分析
6.6.1 酒店式公寓開發和投資面臨的風險
6.6.2 投資酒店公寓需理性把握市場趨勢
6.6.3 酒店式公寓投資前景及產品開發模式
6.6.4 國內酒店式公寓的發展前景預測
第七章 中國主要城市產權式酒店的發展
7.1 北京
7.1.1 北京產權式酒店的總體概況
7.1.2 產權式酒店初現北京
7.1.3 產權式酒店成北京酒店業的新機遇
7.1.4 北京產權式酒店出現產品細分
7.2 上海
7.2.1 產權式酒店涌現上海城
7.2.2 會展、旅游促進上海產權式酒店發展
7.2.3 上海產權式商務酒店市場火熱
7.2.4 外地產權式酒店瞄准上海市場
7.3 海南
7.3.1 海南掀起產權式酒店狂潮
7.3.2 海南等地產權式酒店的市場發展與危機
7.3.3 海南產權式酒店發展面臨的挑戰
7.3.4 海南地產借產權式酒店成功突圍
7.4 其他
7.4.1 產權式酒店亮相南寧
7.4.2 惠州產權式酒店投資發展快
7.4.3 沈陽市首家產權式酒店面世
第八章 重點產權式酒店介紹
8.1 北京主要的產權式酒店
8.1.1 北京東環廣場酒店式國際公寓
8.1.2 北京匯園國際公寓
8.1.3 北京麗苑公寓
8.1.4 北京香榭舍酒店公寓
8.2 上海主要的產權式酒店
8.2.1 上海同濟佳苑酒店公寓
8.2.2 上海協和麗豪酒店公寓
8.2.3 上海安亭新鎮公寓式酒店
8.2.4 上海新世紀大廈酒店公寓
8.3 深圳的主要產權式酒店
8.3.1 深圳大梅沙海景公寓
8.3.2 深圳999丹楓白露酒店
8.3.3 深圳東方銀座國際公館
8.3.4 深圳金色假日
8.4 其他城市的主要產權式酒店
8.4.1 蘇州和喬麗晶公寓
8.4.2 武漢聖淘沙酒店公寓
8.4.3 廈門京閩中心酒店
8.4.4 四川森樺苑出租式商務公寓
第九章 相關產業分析
9.1 旅游業
9.1.1 旅游業增長促進酒店業收入大幅提升
9.1.2 2005年中國旅游業各項統計數據
9.1.3 2006年中國主要旅游統計指標分析
9.1.4 2007年中國旅游業總收入首次突破萬億
9.1.5 旅游酒店策划旅游服務營銷的對策
9.2 會展產業
9.2.1 會展與酒店業互動發展分析
9.2.2 中國會展經濟的發展概況
9.2.3 會展產業發展的特征與效益
9.2.4 中國會展業發展的政策思考
9.2.5 中國會展業邁入合作發展的新階段
9.2.6 2010年中國會展業總收入將超過200億
9.3 餐飲業
9.3.1 餐飲業對酒店業的影響
9.3.2 2005年中國餐飲市場的運行分析
9.3.3 2006年中國餐飲市場的發展概況
9.3.4 2007年中國餐飲消費保持快速增長
9.3.5 中國餐飲業應遵循發展與創新并重
第十章 產權式酒店的銷售分析
10.1 中國產權式酒店的主要特征
10.1.1 地域特征
10.1.2 消費群體集中
10.1.3 賣點集中
10.1.4 異地代理銷售
10.2 影響產權酒店銷售的主要因素
10.2.1 自然環境
10.2.2 投資環境
10.2.3 交通環境
10.2.4 是否有金融支持
10.2.5 價格因素
10.3 產權酒店開發中的法律問題
10.3.1 產權多頭銷售
10.3.2 能否公正經營
10.3.3 合同強迫性
10.3.4 開發失敗
第十一章 產權式酒店投資分析
11.1 投資機遇
11.1.1 產權式酒店成房產投資新概念
11.1.2 產權式酒店是全新的物業投資方式
11.1.3 投資產權式酒店是新政策條件下的選擇
11.1.4 產權式酒店倍受投資者喜愛
11.1.5 產權式酒店將成為潛力巨大的投資新形式
11.2 投資比較分析
11.2.1 投資產權酒店與銀行儲蓄的比較
11.2.2 投資產權酒店與投資其他地產品種的比較
11.2.3 投資產權酒店與投資股票証券的比較
11.2.4 投資產權酒店與投資人壽保險的比較
11.3 產權式酒店的投資方法
11.3.1 投資產權式酒店的要素
11.3.2 把握好產權式酒店投資的要點
11.3.3 產權式酒店投資價值的評估
11.3.4 投資者需注意的五大問題
11.4 投資風險
11.4.1 產權式酒店處地產投資高風險領域
11.4.2 產權式酒店投資風險大
11.4.3 產權式酒店高回報背后的風險
11.4.4 產權酒店發展缺失制度規范導致風險加劇
11.4.5 產權式酒店在交易過程中存在的風險
11.5 產權式酒店風險防范及發展前景
11.5.1 產權式酒店投資的利好與風險防范
11.5.2 投資產權式酒店的風險應對措施
11.5.3 投資產權式酒店的建議
11.5.4 產權式酒店交易風險的防范措施
11.5.5 產權式酒店租賃市場發展空間大
附錄
附錄一：中華人民共和國評定旅游涉外飯店星級的規定
附錄二：中國旅游飯店行業規范
附錄三：《旅游涉外飯店星級的划分與評定》
附錄四：中國酒店式公寓100強
圖表目錄：
圖表1 中國旅游業從業人員分布情況
圖表2 中國旅游涉外酒店座數的增長情況
圖表3 中國旅游涉外酒店客房、床位的增長情況
圖表4 2004年入境旅游人數
圖表5 2004年入境過夜旅游者人數
圖表6 2004年全國國內旅游基本情況
圖表7 2004年各洲入境旅游外國人數與2002年相比的具體情況
圖表8 2004年全國旅游外匯收入構成比
圖表9 2004年全年按不同客源地划分的游客在華花費情況
圖表10 2004不同出游目的的境外游客在華人均消費比較表
圖表11 2004不同出游目的的國內游客人均花費比較表
圖表12 2005年1-3月入境旅游接待收匯情況
圖表13 2004年主要城市國際旅游（外匯）收入情況
圖表14 2004年入境旅游者人均天消費構成
圖表15 2004年入境游客的消費構成
圖表16 2004年各省（市、自治區）星級酒店消費比例表
圖表17 男性過夜旅游者對住宿設施的選擇比例
圖表18 女性過夜旅游者對住宿設施的選擇比例
圖表19 2004年不同年齡游客對住宿設施選擇比例
圖表20 2004年不同文化程度的游客在不同的住宿設施中住宿時間比例
圖表21 2004年不同目的的出游者選擇不同住宿設施住宿的時間比例
圖表22 入境游客在華停留時間變化表
圖表23 2004年國內城鎮游客出游情況（按目的分）
圖表24 2004年國內農民出游目的比例表
圖表25 2004年入境外國游客人數和比例（按目的分）
圖表26 2004年入境外國游客不同目的人數比例圖
圖表27 2004年入境旅游者對中國旅游資源感興趣地方的比例
圖表28 國內游客對住宿設施的評價
圖表29 國內游客對餐飲的評價
圖表30 國內游客對交通的評價
圖表31 國內游客對娛樂的評價
圖表32 國內游客對購物的評價
圖表33 全球酒店平均客房出租率
圖表34 全球酒店平均房價
圖表35 全球酒店平均可銷售客房收入
圖表36 銷售費用在銷售價格中所占比例
圖表37 購買分時度假與購買第二房產（度假別墅）的比較
圖表38 2005年1-12月份入境旅游人數
圖表39 2005年國際旅游（外匯）收入構成
圖表40 2005年全國國內旅游基本情況
圖表41 2005年1-12月份出境旅游人數
圖表42 2006年1-12月中國入境旅游人數
圖表43 2006年國際旅游（外匯）收入構成
圖表44 2006年全國國內旅游基本情況
圖表45 2007年1-12月來華旅游入境人數（總人數累計）
圖表46 餐飲業與社零總額的增長速度比較
圖表47 2005年各月餐飲業零售額與增長速度
圖表48 2005年全國三大區域餐飲業發展情況比較
圖表49 “十五”時期全國三大區域餐外銷業零售額
圖表50 2005年全國各省市餐飲業發展排序
圖表51 2005年全國各城市餐飲業發展排序
圖表52 中國人均餐飲消費變化情況
圖表53 1976-2005年餐飲業增長貢獻率和拉動率變化情況
圖表54 2006年餐飲業月度零售額對比情況
圖表55 2006年各季度餐飲業零售額及所占比重
圖表56 2006年東中西部地區餐飲業發展情況比較
圖表57 東中西部地區餐飲業增長率比較
圖表58 2006年主要省市餐飲業三項指標前十名排序
圖表59 2006年主要城市餐飲業三項指標前十名排序
圖表60 2004-2006年餐飲結構變化情況
圖表61 2007年全國住宿和餐飲業零售額同比增長情況
圖表62 2007年1-12月全國住宿和餐飲業零售額對比情況
圖表63 五星級產權酒店客房收入統計表
圖表64 銀行儲蓄與投資產權酒店的比較
圖表65 投資住宅、商鋪和產權酒店的比較
圖表66 投資股票與產權酒店比較
圖表67 投資產權酒店與投資人壽保險比較
圖表68 中國酒店式公寓100強
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