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內容簡介：
“十五”時期上海房地產開發累計投資4703.2億元，比“九五”時期增長60.5%，占全市固定資產投資額的35.47%，比“九五”時期增加5個百分點。“十五”時期上海房地產開發投資增長過快，主要是由于商品住宅投資增長過快。期間商品住宅累計投資3504.7億元，比“九五”時期增長100.9%，占同期房地產開發投資的74.5%，比“九五”時期增加15個百分點﹔商業用房累計投資374.5億元，比“九五”時期增長29.2%﹔而辦公用房累計投資311.8億元，比“九五”時期減少43.5%。
2006年1-11月，上海市全社會固定資產投資3639.82億元，比2005年同期增長12.3%，增幅比上月回升2.5個百分點。其中，建設改造投資2045.31億元，增長12.7%，增幅高出上月5.3個百分點﹔房地產開發投資1204.75億元，增長5.6%，增幅回落2.1個百分點。2006年1-11月份，完成房地產開發投資1205億元，同比增長5.6％。新建商品住房預售面積1892萬平方米。存量住房交易價格指數累計環比漲幅為0.1％，同比為2％。2006年1-11月，批准新建商品住房預售面積1930萬平方米，新增供應與需求的比例為1.02：1，新增供應與需求基本匹配。截至11月底，網上可售量為1065萬平方米，總供應（新增供應面積與網上可售面積之和）與需求的比例為1.58：1。
2007年6月，中房上海綜合指數為1449點，較上月上升36點，環比增幅為2.5%，與2006年同比增幅6.7%。其中，中房上海住宅指數為1375點，較上月上升35點﹔中房上海辦公樓指數為1626點，較上月上升25點。上海市房地產市場升溫態勢十分明顯，房價上漲預期強烈。2007年6月上海新建住房成交規模達296.9萬平方米，為24488套，較上月增加31.3萬平方米、2640套，環比面積增幅為11.8%。2007年1至6月累計新房成交量已達1223萬平方米，與2006年同期相比增幅為15.2%。
長遠來看，到2010年前，上海的商品房價格還將保持平穩上升。其間會有波動，但幅度不會很大。未來几年上海房地產投資將占全市固定資產投資總額的三分之一，總額約為5000億元。需求方面，“十一五”期間，預期住宅需求總量為11670萬平方米，平均每年需求量為2334萬平方米。
中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分轉變，從主要靠政府政策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。隨著市場的推進和企業整合力度的加強，大型國有房地產企業，尤其是央企的品牌影響力將增大。房地產企業重組會加劇，“大魚吃小魚”的現象仍將繼續，行業集中度將提高。
中國投資咨詢網發布的《2007-2008年上海房地產市場分析及投資咨詢報告》共十八章。首先介紹了房地產的定義、類型、特點及價值影響因素等，接著分析了國內房地產行業、上海經濟運行環境及上海房地產市場的概況，然后分別介紹了上海土地市場、住宅市場、公寓市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場、二手房市場的發展。隨后，報告對上海房地產市場做了重點企業運營狀況分析、投融資分析和未來發展前景分析，最后詳細列明并解析了與上海房地產市場密切相關的政策和法規。您若想對上海房地產市場有個系統了解或者想投資上海房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。
報告目錄
第一章 房地產相關概況
1.1 房地產概述
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的類型
1.1.3 房地產業的主要涵蓋領域
1.2 房地產業的形態和特點
1.2.1 房地產的自然形態
1.2.2 房地產業的特點
1.3 影響房地產價值的因素
1.3.1 影響房地產價格的一般因素
1.3.2 影響房地產價格的個別因素
第二章 房地產行業發展概況
2.1 中國房地產業發展現狀
2.1.1 中國房地產發展狀況
2.1.2 中國房地產供需狀況分析
2.1.3 中國房地產周期
2.1.4 從宏觀經濟角度看中國房地產業
2.2 2005-2007年5月中國房地產景氣指數分析
2.2.1 2005年中國房地產景氣指數分析
2.2.2 2006年中國房地產景氣指數分析
2.2.3 2007年7月中國房地產景氣指數分析
2.3 2006年中國房地產市場發展回顧
2.3.1 2006年全國房地產發展形勢分析
2.3.2 2006年中國房地產開發主要特點
2.3.3 2006年底中國房價漲幅下降
2.4 2007年上半年中國房地產市場現狀分析
2.4.1 2007年前4月全國房地產發展概況
2.4.2 2007年上半年國內房地產開發企業特點
2.4.3 2007年上半年全國房地產開發市場特點
2.4.4 2007年1-7月全國固定資產投資現狀
2.4.5 2007年7月國內城市房屋銷售價格分析
2.5 中國房地產行業面臨的挑戰
2.5.1 中國房地產行業三大弊端
2.5.2 中國房地產發展面臨的四個挑戰
2.5.3 當前中國房地產市場的新問題
2.5.4 中國房地產品牌缺乏影響力
2.6 中國房地產行業發展策略分析
2.6.1 促進房地產業健康發展的建議
2.6.2 中國房地產行業主要對策分析
2.6.3 改善房地產業調控問題的建議
2.6.4 克服房地產困難的對策分析
2.6.5 房地產企業集團發展的對策與思路
第三章 上海市房地產行業經濟背景分析
3.1 2006年上海市經濟與社會發展概況
3.1.1 綜合分析
3.1.2 產業分析
3.1.3 金融分析
3.1.4 城市建設分析
3.1.5 社會現狀
3.2 宏觀政策環境
3.2.1 房地產稅收政策
3.2.2 房地產行業政策
3.2.3 房地產金融政策
3.3 上海市產業結構分析
3.3.1 上海產業結構調整的進展與經驗
3.3.2 上海產業結構變動趨勢分析
3.3.3 21世紀上海產業結構優化策略
3.3.4 促進上海產業結構與空間布局優化的建議
第四章 上海市房地產行業分析
4.1 上海房地產具體類型發展史
4.1.1 土地、房屋
4.1.2 私營房地產業
4.1.3 公有房地產
4.1.4 改革開放中的房地產業
4.1.5 房地產行政管理
4.2 上海房地產行業發展回顧
4.2.1 “十五”期間上海房地產市場發展回顧
4.2.2 “十五”期間上海房地產開發企業情況回顧
4.2.3 2006年上海市固定資產投資分析
4.2.4 2006年上海市房地產市場狀況
4.2.5 2006年上海市房地產價格波動分析
4.3 2007年上海市房地產行業現狀分析
4.3.1 2007年上半年上海房地產市場投資額度分析
4.3.2 2007年上半年上海房地產市場價格上漲強烈
4.3.3 2007年1-7月上海市固定資產投資分析
4.3.4 城市規划與上海松江新城房地產開發的協調發展
4.4 促進上海房地產市場發展的策略
4.4.1 完善政策環境促進上海房地產市場的發展
4.4.2 促進上海房地產發展的宏觀與微觀策略
4.4.3 保証上海房地產市場健康發展的對策
4.4.4 提升上海房地產業綜合實力的途徑
4.5 上海房地產企業的經營管理策略分析
4.5.1 資產重組和企業的兼并與合作
4.5.2 調整經營方式和資產結構
4.5.3 根據自身的情況選擇合適的融資渠道
4.5.4 建立房地產企業品牌
4.5.5 以精致、創新獲取更高的利潤
4.5.6 走出上海，異地開發
第五章 上海市土地市場分析
5.1 土地市場的相關概念
5.1.1 城市土地市場供應的概念與特點
5.1.2 土地市場的特殊性
5.1.3 房價與土地成本
5.1.4 房價與地價
5.1.5 地價與土地供應
5.2 中國土地市場狀況
5.2.1 中國土地市場的特點分析
5.2.2 2006年中國土地市場發展綜述
5.2.3 2007年一季度中國加大土地市場征管力度
5.2.4 2007年上半年中國土地市場稅收調控成效顯著
5.3 上海房地產市場的供給分析
5.3.1 “十五”期間上海市土地供需狀況回顧
5.3.2 2006年上海開發商遭遇土地“地荒”
5.3.3 2007年上海加大工業用地供應數量
第六章 上海市住宅市場
6.1 國內住宅市場現狀分析
6.1.1 中國住宅市場現狀與發展對策
6.1.2 住宅私有率過高導致貧富差距嚴重
6.1.3 國內住宅市場吸引外資大量投入
6.1.4 中國住宅市場發展的金融問題
6.1.5 中國住宅的市場容量預測
6.2 上海市住宅市場現狀分析
6.2.1 2005年上海住宅市場簡述
6.2.2 2006年上海新建商品住宅的價格分析
6.2.3 2007年3月上海新建商品住宅的價格分析
6.2.4 2007年上半年上海住宅成交量增長
6.2.5 上海外圍住宅市場的發展關鍵是區位條件
6.3 上海市高檔住宅市場
6.3.1 境外客戶看好上海高檔住宅市場
6.3.2 2006年上海高端住宅市場發展回顧
6.3.3 2007年上海高端住宅租金上揚
6.3.4 上海高檔住宅市場的發展趨勢及營銷方式
6.4 上海住宅市場發展趨勢分析
6.4.1 2007年下半年上海樓市將要觸底反彈
6.4.2 2007年-2010年上海住宅價格趨勢預測
6.4.3 上海住宅市場未來發展的趨勢分析
6.4.4 上海中心城區住宅市場發展分析
第七章 上海市公寓市場
7.1 目前的上海市公寓市場
7.1.1 國際標准化公寓的概述
7.1.2 上海投資型公寓的投資概述
7.1.3 2006年上海公寓類新房成交增幅翻倍
7.1.4 上海老年公寓市場需求大
7.1.5 服務公寓租賃領跑上海住宅市場
7.2 上海酒店式公寓市場
7.2.1 上海酒店式公寓的分類
7.2.2 上海酒店式公寓的區域分布
7.2.3 上海酒店式公寓的經營管理
7.2.4 上海酒店式公寓的物業規模
7.2.5 上海酒店式公寓的房型
7.3 上海單身公寓發展現狀簡析
7.3.1 上海單身公寓的誕生史
7.3.2 上海單身公寓設計定位的特點
7.3.3 上海單身公寓的客戶對象群體
7.3.4 今后上海單身公寓的發展前景
7.4 上海市小戶型公寓的開發問題及其對策
7.4.1 目前小戶型公寓存在的問題
7.4.2 小戶型公寓的優化對策
第八章 上海市別墅市場
8.1 別墅概述
8.1.1 別墅的定義
8.1.2 別墅的分類
8.1.3 別墅的特點
8.1.4 影響別墅品質的因素分析
8.2 別墅市場需求特征分析
8.2.1 別墅認知分析
8.2.2 調查對象背景情況分析
8.2.3 需求特征小結
8.3 中國別墅市場現狀
8.3.1 中國別墅市場概況
8.3.2 國內別墅市場迎來第三次熱潮
8.3.3 中國別墅市場進入兩極分化階段
8.3.4 中國新別墅時代正來臨
8.3.5 2007年中國別墅市場需求加大
8.4 上海市別墅市場發展分析
8.4.1 上海別墅市場基本概況
8.4.2 2005年上海別墅價格分析
8.4.3 2005上海別墅市場區域分析
8.4.4 2006年底上海別墅市場總結
8.4.5 2007年2月上海別墅市場
8.4.6 2007年上海經濟型別墅熱銷風險不可忽視
8.5 上海別墅市場六大重點板塊
8.5.1 顓橋板塊
8.5.2 滬青平─徐涇板塊
8.5.3 佘山板塊
8.5.4 九亭─莘閔別墅區
8.5.5 浦東別墅板塊
8.5.6 大東郊─南匯別墅
8.6 上海別墅市場發展趨勢分析
8.6.1 上海別墅市場前景迷離
8.6.2 上海別墅市場發展新動向
第九章 上海市商業地產市場
9.1 商業地產概述
9.1.1 商業地產的定義
9.1.2 商業地產的現狀分析
9.1.3 淺析商業地產新概念
9.1.4 商業地產發展歷程
9.2 上海商業地產市場分析
9.2.1 上海商業地產市場的發展提升過程
9.2.2 上海商業地產的經營模式分析
9.2.3 2006年上海商業地產項目發展分析
9.2.4 2007年外資加大收購上海優質商業地產份額的速度
9.2.5 2007年上海軌道商業地產引發投資熱潮
9.3 上海商業地產發展中存在的問題及對策
9.3.1 上海商業地產發展的四大問題
9.3.2 上海商業地產的誤區分析
9.3.3 針對商業地產誤區的建議分析
9.4 上海市商業地產發展趨勢分析
9.4.1 “十一五”上海商業地產發展思路
9.4.2 郊區成上海商業地產未來發展重點
9.4.3 未來上海商業地產新主流
第十章 上海市寫字樓市場
10.1 寫字樓投資
10.1.1 寫字樓投資的原則
10.1.2 寫字樓投資要素分析
10.1.3 寫字樓投資的不利因素
10.2 上海市寫字樓發展狀況回顧
10.2.1 2005年上海寫字樓租金水平位列亞太地區前十名
10.2.2 2006年上海寫字樓市場交易回顧
10.2.3 2006年上海市寫字樓租賃市場分析
10.3 2007年上海市寫字樓行業現狀
10.3.1 2007年第二季度上海寫字樓需求強勁
10.3.2 2007年7月上海寫字樓成交狀況
10.3.3 上海普陀等地區成為寫字樓新戰場
10.3.4 2007年二季度上海甲級寫字樓租售情況
10.4 上海市寫字樓發展前景與趨勢
10.4.1 2007年下半年上海甲級寫字樓預見紅火
10.4.2 2008年上海陸家嘴再迎甲級寫字樓高峰
10.4.3 2009年-2011年上海寫字樓呈現郊區化趨勢
10.4.4 上海寫字樓市場的發展趨勢
第十一章 上海市商鋪地產市場
11.1 商鋪概述
11.1.1 商鋪的定義
11.1.2 市場類商鋪的概念
11.1.3 商業街商鋪的概念
11.2 商鋪投資
11.2.1 商鋪投資的概述
11.2.2 商鋪投資的種類
11.2.3 商鋪投資與其他投資的區別
11.2.4 商鋪投資的特點
11.2.5 投資商鋪評估很重要
11.3 上海商鋪市場現狀分析
11.3.1 2007年7月上海商鋪市場現狀概括
11.3.2 2007年上海商鋪分化現象嚴重
11.3.3 2007年上海城市副中心商鋪成投資新寵
11.3.4 上海地鐵商鋪探討
11.4 上海市商鋪地產發展趨勢
11.4.1 上海市郊商業地產前景廣闊
11.4.2 未來三年社區商鋪商機無限
11.4.3 2010年上海楊浦地區商鋪發展分析
第十二章 上海市二手房市場
12.1 二手房概述
12.1.1 二手房的概念及種類
12.1.2 二手房專有名詞的概念
12.1.3 二手房升值的因素
12.2 中國二手房市場分析
12.2.1 國內二手房市場呈現四大特點
12.2.2 2007年上半年中國七個城市二手房價分析
12.2.3 2007年中國二手房開征土地增值稅的探討
12.2.4 中國二手房發展趨勢
12.3 上海市二手房市場分析
12.3.1 2007年上半年上海二手房的特征分析
12.3.2 2007年上半年上海二手房成交量直逼新房
12.3.3 2007年8月上海二手房成交小幅下滑
12.3.4 2007年8月以來上海二手房市場“轉租風”盛行
12.4 上海市二手房市場發展趨勢
12.4.1 上海二手房市場將出現的新特點
12.4.2 上海二手房下調使市場出現波動
12.4.3 上海二手房市場未來走勢是迷局
第十三章 重點企業介紹
13.1 陸家嘴
13.1.1 公司簡介
13.1.2 2006年-2007年上半年陸家嘴經營狀況分析
13.1.3 2007年上半年陸家嘴經營活動詳析
13.1.4 陸家嘴經營風險提示
13.2 外高橋
13.2.1 公司簡介
13.2.2 2006年-2007年上半年外高橋經營狀況分析
13.2.3 外高橋業務發展戰略與經營定位
13.2.4 外高橋在經營中出現的問題與困難
13.2.5 2007年下半年外高橋的工作計划
13.3 新黃埔
13.3.1 公司簡介
13.3.2 2006年-2007年上半年新黃埔經營狀況分析
13.3.3 2007年上半年新黃埔房地產工作重點
13.4 興業房產
13.4.1 公司簡介
13.4.2 2006年-2007年上半年興業房產經營狀況分析
13.4.3 興業房產存在的問題與困難
13.4.4 興業房產解決困難的辦法
13.5 世貿股份
13.5.1 公司簡介
13.5.2 2006年-2007年上半年世貿股份經營狀況分析
13.5.3 2007年上半年世貿股份具體經營情況綜述
第十四章 上海市房地產行業投資分析
14.1 上海市房地產投資機會分析
14.1.1 上海樓市開發潛力居亞洲首位
14.1.2 上海房地產的投資可能性分析
14.1.3 上海房地產的投資市場分析
14.1.4 上海房地產市場的商機分析
14.2 上海市房地產行業投資熱點分析
14.2.1 目前上海房地產行業的投資熱點
14.2.2 商鋪成目前上海房地產的投資重心
14.2.3 上海高檔住宅的投資分析
14.2.4 外資看好上海工業地產投資前景
14.2.5 星級酒店成為上海房地產投資新熱點
14.3 上海市房地產行業投資風險分析
14.3.1 2007年投資客齊聚上海樓市風險凸顯
14.3.2 上海寫字樓個人投資風險增加
14.3.3 上海樓市不可忽視的政策風險
14.3.4 上海小房型火爆投資危機緊密跟隨
14.4 上海市房地產行業投資建議
14.4.1 上海房地產市場中的六種投資產品
14.4.2 投資者可嘗試進入寶山地區進行投資
14.4.3 建議投資上海外灘中央商圈的寫字樓市場
第十五章 房地產行業融資分析
15.1 中國房地產的不同融資途徑
15.1.1 銀行貸款
15.1.2 房地產信托
15.1.3 海外融資
15.1.4 上市融資
15.1.5 債券融資
15.1.6 開發商貼息委托貸款
15.2 中國房地產融資概況
15.2.1 中國房地產上市公司債務融資水平分析
15.2.2 中國房地產融資渠道渴望改革
15.2.3 中國房地產行業的融資方向
15.2.4 國內房地產行業融資信托的創新
15.3 房地產信貸分析
15.3.1上海房地產信貸發展回顧
15.3.2 2007年上半年上海房地產信貸增長漸緩
15.3.3 房地產信貸風險提示
15.3.4 健康發展中國房地產信貸的手段
15.3.5 中國房地產信貸的政策選擇與前景研究
15.4 上海市房地產融資分析
15.4.1 典當成為上海房地產市場短期融資熱門
15.4.2 上海房地產信托融資的發展分析
15.4.3 外資融資對上海房地產行業的影響
15.4.4 上海房地產証券化融資分析
15.4.5 上海房地產行業融資的新渠道
第十六章 房地產行業發展前景分析
16.1 中國房地產行業發展前景
16.1.1 未來几年國內房地產的宏觀調控分析
16.1.2 中國房地產行業未來發展趨勢
16.1.3 中國房地產市場未來的經營取向
16.1.4 未來中國房地產價格的發展趨勢
16.2 上海市房地產行業發展趨勢分析
16.2.1 2007-2010年上海房地產市場的展望
16.2.2 上海房地產市場的几大趨勢
16.3 “十一五”上海房地產發展預測
16.3.1 “十一五”時期外部環境對上海房地產的影響
16.3.2 “十一五”時期上海房地產業面臨的形勢分析
16.3.3 “十一五”時期上海房地產的戰略定位分析
16.3.4 “十一五”時期上海房地產市場供需分析
第十七章 房地產政策分析
17.1 國家對房地產的宏觀調控政策及影響
17.1.1 2006年宏觀調控政策頻出台
17.1.2 宏觀調控下的住房保障制度分析
17.1.3 宏觀調控下的中小套型住宅發展規划
17.2 政策對上海房地產發展的影響
17.2.1 2005年出台政策介紹
17.2.2 政策性質和背景分析
17.2.3 中國房產政策的走向
17.2.4 房地產政策傳導機制和影響特征分析
17.2.5 市場表現和政策影響分析
17.2.6 國家金融政策調控對上海房地產市場的影響
17.2.7 改進和完善上海宏觀調控的思路
第十八章 政策法規簡介
18.1 中國房地產政策法規介紹
18.1.1 中華人民共和國土地管理法
18.1.2 中華人民共和國城市房地產管理法
18.1.3 經濟適用住房開發貸款管理暫行規定
18.1.4 商業銀行房地產貸款風險管理指引
18.1.5 招標拍賣挂牌出讓國有土地使用權規定
18.1.6 協議出讓國有土地使用權規定
18.1.7 關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知
18.1.8 建設部關于規范房地產市場外資准入和管理的意見
18.2 上海市房地產政策法規介紹
18.2.1 上海市住房建設規划（2006-2010年）
18.2.2 上海市房地產登記條例（修訂）
18.2.3 上海市房地產開發項目信息申報管理辦法（試行）
18.2.4 關于進一步規范本市房地產交易市場稅收征收管理的操作意見
18.2.5 閑置出讓土地處置試行規定
18.2.6 上海市征用集體所有土地房屋拆遷土地使用權基價標准
18.2.7 上海市城市地下空間建設用地審批和房地產登記試行規定
18.2.8 上海市城市房屋拆遷面積標准房屋調換應安置人口認定辦法
圖表目錄：
圖表1 2005年11月份全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表2 2005年1-11月國房景氣指數中主要分類指數走勢情況
圖表3 2006年11月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表4 2007年1-7月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表5 2005-2006.11全國房地產開發分類指數趨勢圖
圖表6 2006年1-11月全國房地產開發投資完成額及同比增長情況
圖表7 2003-2006年11月房地產開發投資當月完成額及累計同比增長率對比情況
圖表8 2006年1-11月全國購置土地面積及同比增長情況
圖表9 2003-2006年11月購置土地面積及同比增長率對比情況
圖表10 2006年1-11月完成開發土地面積及同比增長情況
圖表11 2003-2006年11月完成開發土地面積及同比增長率對比情況
圖表12 2004-2006年11月全國購置與完成開發土地面積及同比增長情況
圖表13 2006年1-11月商品房銷售額及同比增長情況
圖表14 2004-2006年11月商品房銷售額及同比增長率對比情況
圖表15 2006年1-11月商品房銷售面積及同比增長情況
圖表16 2004-2006年11月商鋪住宅銷售面積及同比增長率對比情況
圖表17 2004-2006年11月商鋪住宅竣工面積及同比增長率對比情況
圖表18 2006年1-11月東部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表19 2003-2006年11月東部地區房地產投資完成額及同比增長率對比情況
圖表20 2006年1-11月中部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表21 2003-2006年11月中部地區房地產開發投資完成額及同比增長率情況
圖表22 2006年1-11月西部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表23 商品銷售房價格同比前十名的城市
圖表24 商品銷售房價格同比后五名的城市
圖表25 2006年重點城市新建商品住房價格指數同比增幅趨勢圖
圖表26 2007年4月全國房地產指數
圖表27 土地開發面與購置面積走勢
圖表28 房地產開發投資額與商品房銷售額走勢
圖表29 商品房竣工面積與銷售面積走勢比較
圖表30 商品住宅投資額與銷售額走勢比較
圖表31 商品住宅竣工面積與銷售面積走勢比較
圖表32 商品住宅施工面積與新開工面積走勢比較
圖表33 寫字樓投資額與銷售額走勢比較
圖表34 寫字樓竣工面積與銷售面積比較走勢
圖表35 商鋪投資額與銷售額走勢比較
圖表36 商鋪竣工面積與銷售面積走勢比較
圖表37 2007年1-3月中國住宅市場摘要
圖表38 2007年1-3月中國寫字樓市場摘要
圖表39 2007年1-3月中國商鋪市場摘要
圖表40 2007年上半年十九個重點城市房地產企業利用外資數量及房價增幅
圖表41 2007年7月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表42 全國商品房建筑與銷售
圖表43 全國商品房建筑與銷售增長情況
圖表44 2001年-2006年上海市生產總值與增長
圖表45 2001年-2006年上海市全社會固定資產投資總額與增長
圖表46 2006年上海市居民消費價格指數
圖表47 2006年上海市主要農副產品產量
圖表48 2001年-2006年上海市工業增加值與增長
圖表49 2006年上海市六個重點發展工業行業占工業總產值的比重
圖表50 2006年上海市主要工業產品產量
圖表51 2001年-2006年上海市社會消費品零售總額與增長
圖表52 2006年上海市貨物運輸量與旅客發送量
圖表53 2006年上海市郵政電信業務
圖表54 2001年-2006年上海市國際旅游入境人數
圖表55 2006年上海市金融機構存貸款
圖表56 2006年上海市証券、期貨、銀行間同業拆借市場成交額
圖表57 2001年-2006年上海市外貿進出口與增長
圖表58 2006年上海市外貿出口市場結構
圖表59 2006年上海市浦東新區主要經濟指標
圖表60 2006年上海市城市基礎設施建設投資
圖表61 2006年上海市公用事業指標
圖表62 2006年上海市信息產業增加值與增長
圖表63 2006年上海市信息技朮應用
圖表64 2006年上海市各級各類學校學生情況
圖表65 2001年-2006年R&D支出及其相當于生產總值的比例
圖表66 2006年上海市衛生機構情況
圖表67 2006年上海市新增就業崗位情況
圖表68 2001年-2006年上海市城鎮居民人均住房居住面積
圖表69 2006年上海市交通事故、火災情況
圖表70 上海房地產開發全部完成尚需投資
圖表71 上海房地產開發全部完成尚需投資曲線圖
圖表72 上海房地產完成投資情況
圖表73 1996~2005年上海市商品房施工面積
圖表74 1996~2005年上海市商品房施工情況曲線圖
圖表75 2001~2005年上海各地區商品房施工面積
圖表76 1996~2005年上海商品房新開工面積
圖表77 1996~2005年上海商品房新開工情況曲線圖
圖表78 2001~2005年上海市按環線分商品房新開工面積
圖表79 2001~2005年按環線分上海商品房新開工情況曲線圖
圖表80 2001~2005年上海房地產供、需及空置情況
圖表81 “十五”時期上海按環線區域分各種用途商品房銷售情況
圖表82 2001~2005年上海按行政區域分各種用途存量房交易情況
圖表83 2001~2005年上海各類房屋租賃累計備案登記情況
圖表84 2001~2005年上海商品房平均銷售價格
圖表85 2001~2005年上海商品住宅和存量住宅價格指數
圖表86 2001~2005年上海房地產開發企業購置土地情況
圖表87 上海房地產開發企業資質情況
圖表88 上海房地產開發企業注冊資本金
圖表89 上海房地產開發企業戶均注冊資本金
圖表90 上海房地產開發企業資產情況
圖表91 上海房地產開發企業經營（損益）狀況
圖表92 上海房地產企業資金來源及其他應付款
圖表93 2006年1-11月上海市全社會固定資產投資增長情況
圖表94 2006年1-11月上海市國有和非國有投資完成情況
圖表95 2006年1-11月上海市工業六大重點發展行業投資完成情況
圖表96 2006年1月上海市房屋市場價格
圖表97 2006年2月上海市房屋市場價格
圖表98 2006年3月上海市房屋市場價格
圖表99 2006年4月上海市房屋市場價格
圖表100 2006年5月上海市房屋市場價格
圖表101 2006年6月上海市房屋市場價格
圖表102 2006年7月上海市房屋市場價格
圖表103 2006年8月上海市房屋市場價格
圖表104 2006年9月上海市房屋市場價格
圖表105 2006年10月上海市房屋市場價格
圖表106 2006年11月上海市房屋市場價格
圖表107 2006年12月上海市房屋市場價格
圖表108 2007年1月上海市房屋市場價格
圖表109 2007年2月上海市房屋市場價格
圖表110 2007年3月上海市房屋市場價格
圖表111 2007年4月上海市房屋市場價格
圖表112 2007年5月上海市房屋市場價格
圖表113 2007年6月上海市房屋市場價格
圖表114 2007年1-7月上海市工業六大重點發展行業投資完成情況
圖表115 2007年1-7月上海市全社會固定資產投資增長情況
圖表116 2007年1-7月上海市全社會投資和本年到位資金增長情況
圖表117 2006年1-12月全國購置土地面積及同比增長情況
圖表118 2003-2006年各月購置土地面積及同比增長率對比情況
圖表119 2004-2006年12月全國購置與完成開發土地面積及同比增長情況
圖表120 2006年1-12月完成開發土地面積及同比增長情況
圖表121 2003-2006年各月完成開發土地面積及同比增長率對比情況
圖表122 2004-2006年12月全國購置與完成開發土地面積及同比增長情況
圖表123 2003~2005年上海住宅、商服、綜合用地出讓及出讓方式
圖表124 2003~2005年上海住宅、商服、綜合用地出讓可建面積
圖表125 2001~2005年上海土地出讓情況
圖表126 2001~2005年上海土地出讓情況續表
圖表127 2003~2005年上海住宅、商服、綜合用地出讓按行政區域分
圖表128 “十五”時期上海動拆遷情況
圖表129 2006年1-12月各地區城鎮住宅建設情況
圖表130 2007年1-7月各地區城鎮住宅建設情況
圖表131 2006年1季度分地區住宅用地出讓價格
圖表132 2006年2季度分地區住宅用地出讓價格
圖表133 2006年3季度分地區住宅用地出讓價格
圖表134 2006年4季度分地區住宅用地出讓價格
圖表135 2007年1季度分地區住宅用地出讓價格
圖表136 2007年2季度分地區住宅用地出讓價格
圖表137 未來50年中國的人口城市化進程
圖表138 與2000年相比城市化水平的提高引起未來50年住宅自然需求
圖表139 折舊率為1.25％情況下未來50年住宅自然需求
圖表140 折舊率為2.5％的情況下未來50年住宅自然需求
圖表141 未來50年住宅市場的市場空間
圖表142 2005年1-12月上海市住宅建設
圖表143 2006年12月上海新建住宅同質價格指數
圖表144 2005年12月-2006年12月上海市新建商品房住宅價格指數
圖表145 2006年上海環間新建住宅同質價格指數
圖表146 2005年12月-2006年12月上海市各環線間新建商品住宅價格指數
圖表147 2006年12月上海新建住宅中位價格和平均價格
圖表148 2006年12月上海新建住宅成交套數
圖表149 2007年3月上海新建住宅同質價格指數
圖表150 2005年12月-2007年3月上海市新建商品住宅價格指數
圖表151 2006年3月~2007年3月上海各環線間新建住宅同質價格指數
圖表152 2005年12月-2007年3月上海市各環線間新建商品住宅價格指數
圖表153 2007年3月上海新建住宅中位價格和平均價格
圖表154 2007年3月上海新建住宅成交套數
圖表155 2007年1-5月上海市商品房建設
圖表156 高端公寓占商品住宅的比例
圖表157 高端別墅占商品住宅的比例
圖表158 上海市本地購房者身份比例圖
圖表159 上海市本地購房者年齡分布圖
圖表160 上海市酒店式公寓地區分布圖
圖表161 上海市酒店公寓樓盤的規模
圖表162 上海市酒店公寓房型圖
圖表163 上海典型單身公寓樓案
圖表164 別墅必備的條件
圖表165 別墅各要素認知比例圖
圖表166 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表167 選擇別墅的意向
圖表168 看好或不看好別墅對比圖
圖表169 看好或不看好的原因表
圖表170 別墅喜好風格對比圖
圖表171 被訪者個人背景圖
圖表172 被訪者從業情況圖
圖表173 被訪者個人資產情況比例圖
圖表174 被訪者個人收入情況圖
圖表175 被訪者私車情況分布比例圖
圖表176 上海別墅市場整體價格走勢
圖表177 2005年3月-2006年3月上海別墅月度成交量走勢圖
圖表178 2005年3月-2006年3月上海經濟型別墅月度成交量走勢圖
圖表179 2005年上海成交別墅單套面積分布圖
圖表180 2005年上海成交別墅區域分布圖
圖表181 松江區別墅市場行情分析
圖表182 2005年閔行區別墅成交均價走勢圖
圖表183 2005年浦東新區別墅成交均價走勢圖
圖表184 上海甲級寫字樓租金走勢
圖表185 2006年陸家嘴主要財務數據
圖表186 2006年陸家嘴非經常性損益項目及金額
圖表187 2004年-2006年陸家嘴主要會計數據及財務指標
圖表188 2006年陸家嘴房地產經營情況
圖表189 2006年陸家嘴主營業務的構成情況
圖表190 2006年陸家嘴主營業務分地區情況
圖表191 2007年上半年陸家嘴主要會計數據及財務指標
圖表192 2007年上半年陸家嘴非經常性損益項目及金額
圖表193 2007年上半年陸家嘴主營業務分行業情況表
圖表194 2007年上半年陸家嘴主營業務分地區情況表
圖表195 2006年外高橋主要財務數據
圖表196 2006年外高橋非經常性損益項目及金額
圖表197 2004年-2006年外高橋主要會計數據及財務指標
圖表198 2006年外高橋主要經營指標完成情況
圖表199 2006年外高橋主營業務分行業情況表
圖表200 2006年外高橋主營業務分地區情況表
圖表201 2007年上半年外高橋主要會計數據及財務指標
圖表202 2007年上半年外高橋非經常性損益項目及金額
圖表203 2007年上半年外高橋主營業務分行業情況表
圖表204 2007年上半年外高橋主營業務分地區情況表
圖表205 2006年新黃浦主要財務數據
圖表206 2006年新黃浦非經常性損益項目及金額
圖表207 2004年-2006年新黃浦主要會計數據及財務指標
圖表208 2006年新黃浦主營業務分行業情況表
圖表209 2006年新黃浦主營業務分地區情況表
圖表210 2007年上半年新黃浦主要會計數據及財務指標
圖表211 2007年上半年新黃浦非經常性損益項目及金額
圖表212 2007年上半年新黃浦主營業務分行業情況表
圖表213 2007年上半年新黃浦房地產業務明細表
圖表214 2007年上半年新黃浦主營業務分地區情況表
圖表215 2007年上半年新黃浦經營成果表
圖表216 2006年興業房產主要財務數據
圖表217 2006年興業房產非經常性損益項目及金額
圖表218 2004年-2006年興業房產主要會計數據及財務指標
圖表219 2006年興業房產主營業務分行業情況表
圖表220 2006年興業房產主營業務分地區情況表
圖表221 2007年上半年興業房產主要會計數據及財務指標
圖表222 2007年上半年興業房產非經常性損益項目及金額
圖表223 2007年上半年興業房產主營業務分行業、產品情況表
圖表224 2007年上半年興業房產主營業務分地區情況表
圖表225 2006年世貿股份主要財務數據
圖表226 2006年世貿股份非經常性損益項目及金額
圖表227 2004年-2006年世貿股份主要會計數據及財務指標
圖表228 2006年世貿股份主營業務分行業、產品情況表
圖表229 2006年世貿股份主營業務分地區情況表
圖表230 2007年上半年世貿股份主要會計數據及財務指標
圖表231 2007年上半年世貿股份非經常性損益項目及金額
圖表232 2007年上半年世貿股份主營業務分行業、產品情況表
圖表233 2007年上半年世貿股份主營業務分地區情況表
圖表234 現階段中國融資渠道比例分析
圖表235 近年來中國銀行房地產信貸政策
圖表236 2001年-2005年銀行銀行開發貸款及增長率
圖表237 2001年-2005年銀行銀行房地產開發貸款和個人購房貸款
圖表238 2001年-2005年房地產企業資金來源比例
圖表239 2003年-2005年國內銀行個人貸款額情況
圖表240 不同假設下不良資產率的改善情況
圖表241 國內各大商業銀行的最新房貸利率
圖表242 全國商品房銷售與竣工面積同比增長情況
圖表243 全國商品房竣工面積與銷售單價對比
圖表244 2002-2005年全國和主要地區房價實際漲幅
圖表245 “十五”時期上海土地、人口、經濟和人民生活
圖表246 “十五”時期上海各種分配所得及增長情況
圖表247 2001-2004年各種分配所得增長情況
圖表248 “十五”時期上海不同收入階層收入變化情況
圖表249 “十五”時期上海城市建設
圖表250 上海各地區存量住宅交易情況
圖表251 1995-2005年上海辦公用房增長情況
圖表252 房地產開發項目信息申報節點及其內容要求
圖表253 上海市征用集體所有土地房屋拆遷土地使用權基價標准
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