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內容簡介：
重慶市作為西部的直轄市，在西部大開發戰略的推動下，經濟快速發展，人民生活水平大幅度提高，為重慶房地產業發展提供了良好的機遇。重慶作為新興的直轄市，房地產政策十分靈活，房地產市場呈現一片繁榮的良好勢頭。重慶市住宅房地產市場近年一直保持持續、快速、穩定、協調的發展勢頭，逐步成為支撐全市國民經濟發展的重要力量。
目前重慶正處于大發展階段，居民消費能力不斷提高，政府加大基礎設施建設，已完成“八小時重慶”和“半小時主城區”工程為主的基礎設施建設﹔未來几年內將相繼建成几個上百萬人口規模的衛星城市﹔城市總體規划修編以后，都市發達經濟圈（主城區）內城市規划區面積將有所擴大，渝中半島城市形象設計方案招標完成后，數個片區將在重新調整規划后進行改造建設，這些因素都將極大地促進重慶房地產開發投資和消費的進一步活躍。
經過宏觀調控的“洗禮”，重慶市房地產市場已由成長期向成熟期邁進。2005年，重慶市主城區商品房成交均價為2587元/平方米，比2003年同期增長8.45%，較2004年13.7%的增幅，增速已經明顯放緩。2005年，重慶市主城區商品房成交均價為2587元/平方米，穩中有升。2005年房地產開發投資中住宅投資300.37億元﹔商業營業用房投資71.39億元。主城區批准可售的商品住房，面積在120平方米/套以下的普通住房占到了60.85%，價格在3000元/平方米以下的占73.34%。
2006年上半年，重慶市商品房銷售面積累計807.23萬平方米，實現銷售額188.69億元。其中住宅銷售733.87萬平方米，實現銷售額156.68億元，占全市商品房銷售比重的90.9%﹔辦公樓銷售10.84萬平方米，比重為1.3%﹔商業用房54.97萬平方米，比重為6.8%。上半年全市商品房現房均價1816元/平方米，同比上漲2.5%﹔商品房期房預售均價2550元/平方米，同比上漲9.3%。
重慶做為西部大開發的龍頭城市，近年來在房地產業政策日趨完善，政府進一步促進經濟發展，擴大消費，加大宏觀調控力度，整頓市場經濟秩序等一系列措施促進經濟發展的政策環境下，重慶房地產經濟發展趨勢良好。隨著各項房地產政策法規的貫徹落實，重慶房地產市場勢必更加規范，房地產市場秩序將進一步好轉，消費環境將越來越好，房地產業將持續健康的發展。
本報告共十六章。首先介紹了房地產行業的相關概念，其次分析了國際國內房地產業的發展概況，再次分析了重慶房地產發展面臨的外部環境和重慶房地產業的發展現狀，再次分別對重慶土地供需狀況、住宅市場、別墅市場、商業地產、寫字樓市場、二手房市場作了具體分析，再次介紹了重慶重點房地產企業的運營狀況，再次對重慶房地產作了營銷渠道分析、投融資分析及未來發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了重慶房地產的相關政策和法規。您若想對重慶房地市場有個系統的了解或者想投資重慶房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。
報告目錄
第一章 房地產相關概念
1.1 房地產概述
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的類型
1.1.3 房地產業的特點
1.1.4 房地產業的主要涵蓋領域
1.2 房地產的形態與特點
1.2.1 房地產的自然形態
1.2.2 房地產行業的特點
1.3 中國房地產行業特征與發展歷程
1.3.1 中國房地產行業的特征分析
1.3.2 中國房地產行業的發展歷程
1.3.3 房地產行業在國民經濟中的地位
第二章 房地產行業發展概況
2.1 國際房地產市場發展狀況
2.1.1 全球性房地產市場過熱概況
2.1.2 全球流入房地產市場的資本增加
2.1.3 世界房地產市場一片繁榮
2.1.4 世界大多國家房價增速放緩
2.2 中國房地產行業發展回顧
2.2.1 中國房地產市場發展回顧
2.2.2 2004中國房地產市場發展綜述
2.2.3 2005年中國房地產開發市場
2.3 2006年中國房地產現狀
2.3.1 2006年中國房地產市場概述
2.3.2 2006年一季度中國房地產市場現狀分析
2.3.3 2006年二季度中國房地產市場現狀分析
2.3.4 2006年上半年中國房地產價格分析
2.3.5 2005－2006年1－8月中國房地產投資狀況
2.4 房地產業發展中出現的問題與對策分析
2.4.1 中國發展房地產急需解決的問題
2.4.2 中國房地產業發展過程中出現的問題
2.4.3 中國房產市場四大問題分析
2.4.4 房地產開發過程中的不確定性因素
第三章 重慶市房地產行業經濟環境分析
3.1 2006年重慶市整體經濟環境分析
3.1.1 2006年1－5月重慶市經濟運行簡況
3.1.2 2006年1－5月重慶市固定資產投資分析
3.1.3 2006年上半年重慶市固定資產投資穩定
3.1.4 2006年1－7月重慶市重點建設項目投資情況
3.2 重慶市宏觀政策環境分析
3.2.1 房地產稅收政策
3.2.2 房地產行業政策
3.2.3 房地產金融政策
3.3 重慶市產業結構調整分析
3.3.1 重慶市產業發展現狀
3.3.2 重慶市第二產業內部結構分析
3.3.3 重慶市主導產業選擇標准
3.3.4 重慶主導產業的確立及發展戰略分析
第四章 重慶市房地產行業分析
4.1 2004－2005年重慶市房地產行業發展回顧
4.1.1 2004年重慶房地產市場分析
4.1.2 2005年重慶房地產市場特點分析
4.1.3 2005年重慶房地產市場開發回顧
4.1.4 2005年重慶房地產價格平穩回落
4.1.5 2005年政府宏觀調控對重慶房地產市場的影響
4.2 2006年重慶市房地產行業現狀
4.2.1 2006年上半年重慶房地產市場開發分析
4.2.2 2006年7月重慶樓市簡析
4.2.3 2006年外資大量進入重慶房地產行業
4.3 重慶市房地產樓盤供需分析
4.3.1 重慶樓市的六大現象
4.3.2 競爭導致重慶主城樓盤打折現象明顯
4.3.3 2006年下半年重慶市大量新盤上市
4.3.4 外來購房者捧熱2006年6月重慶市樓盤
4.4 重慶市房地產行業發展的問題分析
4.4.1 當前重慶市房地產的四大發展瓶頸
4.4.2 重慶房地產行業面臨的挑戰
4.4.3 重慶房地產市場存在的問題
4.5 重慶房地產行業發展的對策分析
4.5.1 重慶市政府引導房地產行業發展的對策
4.5.2 重慶市應對房地產行業瓶頸的措施
4.5.3 促進重慶市房地產市場健康發展的建議
第五章 重慶市房地產土地供需分析
5.1 土地供給方式分析
5.1.1 中國土地供給制度的發展歷程
5.1.2 對中國土地供給方式的比較研究
5.1.3 土地供給方式的建議
5.2 重慶市土地供需現狀概括
5.2.1 國土部采取措施加強土地調控
5.2.2 土地供應政策向住房市場靠攏
5.2.3 為優化投資結構重慶調整土地供給
5.2.4 重慶住宅建設中的土地政策分析
5.3 重慶市區土地供應制度分析
5.3.1 重慶土地供應制度的問題分析
5.3.2 重慶市區土地供應制度的選擇分析
5.3.3 推行都市圈土地整治儲備制度的對策
第六章 重慶市住宅市場
6.1 住宅行業的相關概述
6.1.1 住宅產業的定義
6.1.2 住宅產業的特點
6.1.3 住宅產業的分類
6.2 重慶市住宅市場現狀
6.2.1 重慶市社區商業帶動住宅市場發展
6.2.2 重慶市商品房漲幅回落高檔住宅價格上漲
6.2.3 目前重慶商務住宅市場需求量大
6.2.4 重慶住宅節能狀況分析
6.3 重慶市花園洋房市場分析
6.3.1 重慶市花園洋房的發展歷程
6.3.2 重慶市花園洋房市場現狀分析
6.3.3 重慶市花園洋房消費群體分析
6.3.4 消費者認可、滿意度分析
6.3.5 重慶市花園洋房市場潛力分析
6.3.6 花園洋房發展趨勢分析
6.4 重慶市住宅產業化分析
6.4.1 國外裝配式住宅分析
6.4.2 重慶裝配式住宅的發展意義
6.4.3 重慶發展住宅產業化的優勢
6.4.4 國際合作項目簡介
6.4.5 住宅產業化項目成功的關鍵
6.5 重慶市住宅市場發展趨勢
6.5.1 重慶市住宅發展趨勢分析
6.5.2 重慶市生態健康住宅漸成趨勢
6.5.3 重慶市住宅的節能流行趨勢
第七章 重慶市別墅市場
7.1 重慶市別墅市場概述
7.1.1 重慶市別墅市場開發歷程
7.1.2 宏觀開發情況分析
7.2 重慶市別墅市場現狀分析
7.2.1 2005年重慶別墅市場供應量大
7.2.2 重慶別墅高端市場需求旺盛
7.2.3 2006年重慶別墅市場細分受寵
7.3 重慶別墅市場供需分析
7.3.1 現有供應分析
7.3.2 市場潛在供應分析
7.3.3 影響別墅供應的因素分析
7.3.4 宏觀需求分析
7.3.5 微觀需求分析
7.3.6 競爭環境分析
7.4 重慶別墅的發展前景
7.4.1 重慶別墅市場總體發展方向
7.4.2 重慶別墅市場區位發展方向
7.4.3 重慶別墅產品發展方向
7.4.4 重慶TOWNHOUSE四大趨勢分析
第八章 重慶市商業地產
8.1 商業地產概述
8.1.1 商業地產的特征
8.1.2 商業地產的專業化要求
8.1.3 商業地產的分類
8.2 中國商業地產分析
8.2.1 2006年中國商業地產快速發展
8.2.2 國外開發商挑戰中國商業地產舊模式
8.2.3 中國商業地產競爭加劇
8.2.4 中國商業地產風險凸現
8.2.5 商業地產的誤區分析
8.3 重慶商業地產發展分析
8.3.1 2005年重慶商業地產政策概述
8.3.2 2005年重慶商業地產政策分析
8.3.3 2005年重慶商業地產分析
8.3.4 重慶九大商圈分析
8.3.5 2005年重慶商家投資分析
8.4 重慶市商業地產形態分析
8.4.1 商業街
8.4.2 超市
8.4.3 家居建材市場
8.4.4 特色商業地產
8.5 重慶市商業地產發展趨勢分析
8.5.1 全國商業地產市場趨勢
8.5.2 商業地產的開發操作趨勢分析
8.5.3 重慶商業地產期待理性回歸
第九章 重慶市寫字樓市場
9.1 寫字樓概述
9.1.1 寫字樓商圈
9.1.2 寫字樓選址特點分析
9.1.3 寫字樓創新分析
9.2 中國寫字樓市場分析
9.2.1 2003年的寫字樓市場
9.2.2 回顧2004中國寫字樓市場
9.2.3 中國小戶型寫字樓市場熱銷
9.2.4 國內寫字樓市場前景不容樂觀
9.2.5 寫字樓市場存在的問題
9.3 重慶市寫字樓市場概述
9.3.1 重慶寫字樓的發展歷程
9.3.2 重慶甲級寫字樓市場需求廣
9.3.3 重慶寫字樓格局改變
9.3.4 重慶市打造主題式寫字樓
9.4 重慶市寫字樓發展趨勢
9.4.1 寫字樓發展前景分析
9.4.2 可持續發展寫字樓成新發展趨勢
9.4.3 重慶寫字樓發展趨勢分析
9.4.4 重慶主題式商務樓市場發展趨勢分析
9.4.5 未來5年重慶北部新區寫字樓供應量廣大
第十章 重慶市二手房市場
10.1 二手房概述
10.1.1 二手房的概念及種類
10.1.2 二手房專有名詞的概念
10.1.3 二手房升值的因素
10.2 中國二手房市場分析
10.2.1 國內二手房市場呈現四大特點
10.2.2 2005年二手房市場概述
10.2.3 中國的二手房市場已回暖
10.2.4 二手房市場走向的決定因素是供求關系
10.3 重慶市二手房市場現狀分析
10.3.1 2005年重慶二手房市場回顧
10.3.2 重慶二手房價格分析
10.3.3 重慶二手房“售轉租”形勢平穩
10.4 重慶市二手房發展前景分析
10.4.1 二手房交易趨勢分析
10.4.2 重慶二手房市場發展前景廣闊
第十一章 重慶市房地產重點企業介紹
11.1 重慶華宇物業（集團）有限公司
11.1.1 華宇物業簡介
11.1.2 2005年華宇集團榮獲“五十強”第一名
11.1.3 華宇集團管理體系分析
11.1.4 華宇集團建成重慶首個購房超市
11.2 重慶市金科實業（集團）有限公司
11.2.1 金科實業簡介
11.2.2 金科實業的發展歷程
11.2.3 2000－2005年金科實業榮譽榜
11.3 重慶龍湖地產集團有限公司
11.3.1 龍湖地產簡介
11.3.2 龍湖地產發展歷程
11.3.3 龍湖地產全國發展趨勢分析
11.3.4 龍湖地產30億打造重慶商業副中心
11.3.5 龍湖地產開放三大體驗區
11.4 重慶建工集團有限責任公司
11.4.1 建工集團簡介
11.4.2 建工集團經營狀況分析
11.4.3 建工集團誠信經營
11.4.4 建工集團開發新技朮
第十二章 重慶市房地產市場渠道策略分析
12.1 房地產市場銷售渠道的結構
12.1.1 直接銷售渠道
12.1.2 間接銷售渠道
12.2 重慶市房地產中介
12.2.1 重慶房地產中介模式分類
12.2.2 與房地產經紀人制的比較
12.3 房地產廣告
12.3.1 房地產與廣告關系密切
12.3.2 當前房地產廣告存在的問題
12.3.3 房地產廣告的整頓
12.4 物業管理
12.4.1 物業管理的概念、類型及法律關系
12.4.2 房地產與物業管理的關系
12.4.3 中國物業管理發展現狀
12.4.4 約束物業管理發展的立法缺陷
12.5 重慶市房地產市場渠道構建中的問題及對策
12.5.1 重慶市房地產市場渠道構建中存在的問題
12.5.2 重慶房地產市場渠道構建策略
12.5.3 重慶市房地產銷售渠道選擇比較
12.5.4 重慶市房地產市場開發商與代理商的渠道矛盾及解決策略
第十三章 重慶市房地產行業投資分析
13.1 重慶市房地產投資機會
13.1.1 房地產不同投資方式的比較
13.1.2 中國房地產投資現狀分析
13.1.3 重慶房地產投資機遇多
13.1.4 重慶房地產市場投資資金潮涌現
13.2 重慶市房地產投資風險
13.2.1 房地產行業的投資風險
13.2.2 房地產行業投資的特有風險
13.2.3 各類房地產投資風險的差異分析
13.2.4 重慶商鋪投資的風險分析
13.3 重慶房地產市場熱點版塊分析
13.3.1 四公里版塊
13.3.2 冉家壩版塊
13.3.3 沙坪壩濱江路版塊
13.3.4 南濱路版塊
13.3.5 沙區鳳天路版塊
13.3.6 兩路版塊
13.3.7 大石楊版塊
13.3.8 西南新城版塊
13.3.9 新牌坊版塊
13.3.10 黃楊新城版塊
13.4 重慶市房地產投資建議
13.4.1 房地產行業個人投資動機分析
13.4.2 房地產投資地點及時間建議
13.4.3 重慶樓市投資可行性建議
13.4.4 寫字樓投資策略分析
第十四章 重慶市房地產行業融資分析
14.1 中國房地產融資概況
14.1.1 中國房地產開發的融資模式分析
14.1.2 中國房地產上市公司債務融資水平分析
14.1.3 中國房地產融資渠道渴望改革
14.1.4 中國房地產行業的融資方向
14.1.5 國內房地產行業融資信托的創新
14.2 房地產信貸分析
14.2.1 中國房地產信貸結構變化大
14.2.2 中國房地產信貸政策分析
14.2.3 2006年一季度國內房地產面臨信貸調控
14.2.4 中國房地產信貸面臨的風險分析
14.3 中國REITs融資分析
14.3.1 中國發展REITs的環境優勢
14.3.2 中國發展REITs的作用
14.3.3 REITs運作模式分析
14.3.4 發展REITs的途徑
14.3.5 獨特的金融市場優勢
14.3.6 發展REITs的宏觀意義
14.4 重慶市房地產融資現狀與對策分析
14.4.1 重慶房地產融資模式分析
14.4.2 信托成房地產融資渠道新熱點
14.4.3 發行規模限制房地產信托發展
14.4.4 重慶房地產“體外融資”分析
第十五章 重慶市房地產行業發展前景預測
15.1 中國房地產行業發展前景分析
15.1.1 未來中國房地產十大發展趨勢
15.1.2 中國各區域房地產發展趨勢預測
15.1.3 房地產發展的影響因素及趨勢預測
15.1.4 房地產市場價格合理上漲是必然發展趨勢
15.2 重慶市房地產行業發展前景分析
15.2.1 2006年重慶市房地產市場預測
15.2.2 重慶地產市場未來的四大趨勢
15.2.3 重慶市房地產企業未來發展趨勢分析
第十六章 房地產行業政策背景分析
16.1 中國房地產業的國家調控分析
16.1.1 國務院提出八項措施引導調控房地產市場
16.1.2 "國六條"新政對房地產市場的影響
16.1.3 《關于做好穩定住房價格工作的意見》
16.1.4 中國人民銀行決定上調金融機構存貸款基准利率
16.2 中國房地產新政解讀
16.2.1 解讀九部委地產新政
16.2.2 房地產新政策的關鍵和關鍵的政策
16.2.3 中國房產新政觸動各地樓市
16.2.4 國土資源部出台土地出讓制度的兩部新規
16.3 國家宏觀調控對重慶房地產的影響
16.3.1 宏觀調控新政回顧
16.3.2 “新政”對重慶房地產市場的影響分析
16.3.3 應對房地產新一輪宏觀調控的措施
16.4 政策法規介紹
16.4.1 中華人民共和國土地管理法
16.4.2 中華人民共和國城市房地產管理法
16.4.3 經濟適用住房開發貸款管理暫行規定
16.4.4 商業銀行房地產貸款風險管理指引
16.4.5 招標拍賣挂牌出讓國有土地使用權規定
16.4.6 協議出讓國有土地使用權規定
16.4.7重慶市土地管理規定
16.4.8 重慶市國有土地儲備整治管理辦法
16.4.9 重慶市國有土地使用權有償使用辦法
16.4.10 重慶市城市房地產開發經營管理條例
圖表目錄：
圖表1 2002年－2005年地產指數上漲圖
圖表2 2003年－2005年房地產價格上漲百分比
圖表3 90年代初期發達國家人均居住面積
圖表4 2000年各種類型房地產平均售價
圖表5 2000年各種類型房地產售價漲跌率
圖表6 2001─2002年房地產開發及房屋建筑情況
圖表7 1999年－2002年房地產投資增長率
圖表8 2003年第四季度全國房價漲幅最大的地區
圖表9 2004－2005年各地區房地產開發企業投資和商品房銷售額
圖表10 2005年房地產價格指數
圖表11 2005年－2006年1－3月份房地產投資及土地購置面積同比增長情況
圖表12 2005年－2006年1季度住宅供求增長情況
圖表13 2005年－2006年3月份空置房同比增長情況
圖表14 2006年1－3月房屋投資結構
圖表15 2006年1－3月份地區房地產投資結構情況
圖表16 2004年－2006年1季度各季新建房屋銷售價格同比增長情況（％）
圖表17 2004年－2006年1季度各季二手住宅與住宅租憑價格同比增長情況（％）
圖表18 2006年3月新建住宅售價同比超過平均水平的城市價格變化
圖表19 2005年1季度─2006年2季度全國房地產價格指數
圖表20 2006年2季度全國70個大中城市房地產價格指數
圖表21 2006年2季度全國70個大中城市房地產價格指數（續表）
圖表22 2005年1－12月中國房地產開發投資情況
圖表23 2006年1－8月中國房地產開發投資情況
圖表24 固定資產投資走勢圖
圖表25 2005年1－12月固定資產投資情況
圖表26 2006年1－3月重慶市固定資產投資情況
圖表27 2006年4月重慶市固定資產投資
圖表28 2006年5月重慶市固定資產投資
圖表29 2006年1－7月重慶市固定資產投資情況
圖表30 重慶、全國分年度三次產業增加值結構表
圖表31 重慶市1995─2002年各產業就業人員比重表
圖表32 重慶房地產開發投資增幅
圖表33 重慶市房地產施工面積構成
圖表34 2005年1－12月商品房建設與銷售情況
圖表35 2006年1－3月重慶市商品房建設與銷售
圖表36 2006年4月重慶市商品房建設與銷售
圖表37 2006年5月重慶市商品房建設與銷售
圖表38 各區域開發花園洋房項目列表
圖表39 裝配式住宅常采用的基本模式及特征
圖表40 四個直轄市建筑業勞動生產率比較（重慶＝100）
圖表41 1999年四個直轄市外商直接投資量
圖表42 項目組織結構圖
圖表43 項目流程圖
圖表44 1997年─2001年重慶市房地產開發概況
圖表45 重慶市住宅開發概況
圖表46 歷年國內生產總值
圖表47 重慶市歷年人均GDP
圖表48 歷年社會固定資產投資額
圖表49 重慶歷年來三次產業結構占GDP的比率變化
圖表50 近年來重慶社會消費品零售總額發展趨勢
圖表51 近年來城市居民人均可支配收入
圖表52 人均全年消費支出發展趨勢
圖表53 城市居民人均住宅支出占全年總消費支出的比例
圖表54 城市居民人均房屋建筑（居住）面積
圖表55 重慶市個體工商業基本情況
圖表56 重慶市私營企業基本情況
圖表57 2006年1－8月各地區房地產開發投資情況
圖表58 2006年1－8月房地產開發資金來源情況表
圖表59 現階段中國融資渠道比例分析
圖表60 人民幣存貸款利率調整表
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