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內容簡介：
內蒙古自治區的首府呼和浩特市位于內蒙古自治區的中部黃河中上游的土默川平原地帶，是自治區政治、經濟、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄羅斯以及東歐國家的重要橋梁。呼和浩特市總面積達17，224平方公里，城區面積達149平方公里。全市總人口258萬，市區人口150多萬，是一座以蒙古族為主體，漢族為多數的民族雜居城市。近年來，房地產業在呼和浩特市以一個快速、健康的方式蓬勃發展，逐漸成為呼和浩特市農畜產品加工、能源兩大優勢產業之后又一支柱性產業。
隨著經濟的快速發展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基礎設施建設力度的加大以及城市綠化美化亮化工程的實施等多種因素的促進，呼和浩特市房地產市場成為越來越多區外資本投資的熱土。呼和浩特房地產投資環境吸引力排在北京、上海、廣州、南京四大城市之后，名列第五，吸引力超過了深圳、天津、青島、寧波和重慶。在國家新政的宏觀調節下，呼和浩特市房地產更得以有序的發展。
2005年，呼和浩特市房地產市場運行狀況良好，全年完成房地產投資34.85億元，同比增長13.26%，增速比上年同期增長2.9個百分點。呼和浩特市房地產投資增速減緩，連續出台的一系列宏觀調控措施，對房地產起到了明顯的調控作用。2005年，呼和浩特市房地產完成投資占GDP的2.87%，占固定資產投資的7.74%。1－12月完成土地開發面積比上年同期下降19.5%，土地購置面積比上年同期上升了14.76%。1－12月，房屋施工面積397.34萬平方米，同比下降了7.06%，其中新開工面積161.5萬平方米，同比下降34.54%，分別比上年同期回落28.08和18.73個百分點﹔竣工面積152.44萬平方米，比上年同期下降2.35個百分點。
2006年1－8月呼和浩特市房地產完成投資32.29億元，與上年同期相比增長了99.08%﹔占本年計划總投資額的比重為56.94％。從投資結構看，商品房建設投資額25.30億元，與上年同期相比增長119.42％，占本年計划總投資額的比重為78.35%﹔其中住宅投資額22.05億元，與上年同期相比增長109.9％﹔經濟適用住房投資0.82億元，同比增長67.34％﹔別墅、高檔公寓投資5.37億元，辦公樓投資1.19億元，同比下降了38％﹔商業營業用房投資6.02億元，同比上升106％。與本年1－7月相比，房地產開發完成投資增加了5.94億元，增長了22.54%。1－8月，呼和浩特市新建商品房實際銷售面積86.39萬平方米，與上年同期相比下降了11.55%﹔與1－7月相比增長了13.57%。1－8月商品房實際銷售面積占可售面積的比例為38.05%。1－8月商品住房實際銷售面積70.47萬平方米，與上年同期相比下降了15.5%，與1－7月相比增長了11.86%。本期商品住房實際銷售面積占可售面積的比例為85.93%。
本報告共十二章。首先介紹了房地產行業的相關概念，其次分析了中國房地產行業的發展𣌀況、呼和浩特市的經濟環境以及呼和浩特市房地產行業的發展現狀，再次分別對呼和浩特住宅市場、商業地產及二手房市場做了具體細致的分析，隨后對呼和浩特市房地產市場做了銷售渠道、投融資分析及未來發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了與呼和浩特房地產相關聯的各項政策法規。您若想對呼和浩特房地產市場有個系統的了解或者想投資呼和浩特房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。
報告目錄
第一章 房地產概述
1.1 房地產概述
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的類型
1.1.3 房地產業的主要涵蓋領域
1.2 房地產的形態與特點
1.2.1 房地產的自然形態
1.2.2 房地產行業的特點
1.2.3 房地產行業對經濟和生活的影響
1.3 影響房地產價值的因素
1.3.1 影響房地產價格的一般因素
1.3.2 影響房地產價格的個別因素
第二章 中國房地產行業發展概述
2.1 2005年中國房地產行業發展回顧
2.1.1 2005年中國房地產市場宏觀調控分析
2.1.2 2005年房地產市場宏觀調控的基本精神
2.1.3 2005年中國房地產市場形勢回顧
2.1.4 2005年中國房地產市場小結
2.2 中國房地產行業發展現狀分析
2.2.1 2006年7月中國房地產市場分析
2.2.2 2006年7月中國城市房屋價格分析
2.2.3 2006年1－8月中國房地產投資完成情況
2.2.4 2006年房地產政策調控集中面及影響
2.3 中國房地產行業的發展瓶頸
2.3.1 中國房地產業發展過程中的困境
2.3.2 房地產行業市場開發中存在的不足
2.3.3 中國房產市場四大問題分析
2.3.4 房地產開發過程中的不確定性因素
2.4 促進中國房地產市場發展的對策
2.4.1 解決房地產問題的對策分析
2.4.2 中國房地產行業主要對策分析
2.4.3 完善中國房地產市場的政策建議
第三章 呼和浩特房地產行業經濟環境分析
3.1 呼和浩特國民經濟與社會發展狀況
3.1.1 呼和浩特城市概況
3.1.2 呼和浩特市經濟特征
3.1.3 呼和浩特市連續5年GDP增長
3.1.4 呼和浩特城市建設和發展
3.1.5 呼和浩特各城區發展狀況
3.2 呼和浩特宏觀政策環境
3.2.1 房地產稅收政策
3.2.2 房地產行業政策
3.2.3 房地產金融政策
3.3 呼和浩特產業結構規划
3.3.1 呼和浩特市六大產業分析
3.3.2 呼和浩特的優勢特色產業
3.3.3 產業發展帶動和推進新農村建設
3.3.4 呼和浩特的農業產業化新格局
第四章 呼和浩特房地產行業分析
4.1 “十五”呼和浩特房地產業發展回顧
4.1.1 “十五”期間呼和浩特房地產業發展情況總結
4.1.2 “十五”呼和浩特房地產的主要經驗
4.1.3 “十五”呼和浩特房地產業存在的問題
4.2 呼和浩特房地產業發展現狀分析
4.2.1 2005年呼和浩特房地產市場運行情況
4.2.2 2006年1－8月呼和浩特房地產市場現狀
4.2.3 呼和浩特房地產市場運行的特點
4.2.4 呼和浩特房地產市場供應和去化程度
4.2.5 呼和浩特房地產的高層建筑開發分析
4.2.6 呼和浩特各類物業空置情況分析
4.3 呼和浩特房地產市場價格分析
4.3.1 近年呼和浩特房地產價格分析
4.3.2 2006年呼和浩特房價持續上漲
4.3.3 呼和浩特房價猛漲的原因分析
4.3.4 呼和浩特房價過熱的影響
4.4 呼和浩特房地產行業土地供需分析
4.4.1 呼和浩特土地市場分析
4.4.2 2006年呼和浩特土地新政釋放大量土地
4.4.3 呼和浩特土地開發商現狀
4.4.4 呼和浩特抬高地價導致房價上漲
4.5 呼和浩特房地產市場存在的問題及對策分析
4.5.1 對呼和浩特房地產市場的反思
4.5.2 呼和浩特政府促進房地產發展的手段分析
第五章 呼和浩特住宅市場
5.1 住宅行業的相關概述
5.1.1 住宅產業的定義
5.1.2 住宅產業的特點
5.1.3 住宅產業的分類
5.2 美國住宅模式對中國住宅發展的影響
5.2.1 中國香港模式與美國模式的比較
5.2.2 中國房地產企業現狀分析
5.2.3 中國房地產企業模式轉變的建議
5.2.4 中國住宅房地產企業發展走勢分析
5.3 呼和浩特住宅市場現狀
5.3.1 2006年1－4月呼和浩特住宅成交套型情況分析
5.3.2 2006年1－5月呼和浩特住宅空置面積比重加大
5.3.3 2006年6月末呼和浩特商品住宅價格分析
5.3.4 呼和浩特住宅市場中高端產品量化分析
5.3.5 呼和浩特各住宅板塊市場研究
5.4 呼和浩特住宅市場未來發展趨勢
5.4.1 呼和浩特住宅市場節能成趨勢
5.4.2 呼和浩特市將嚴控商品房供應量并穩定房價
第六章 呼和浩特商業地產
6.1 商業地產概述
6.1.1 商業地產的特征
6.1.2 商業地產的專業化要求
6.1.3 商業地產的分類
6.2 中國商業地產分析
6.2.1 2006年中國商業地產快速發展
6.2.2 國外開發商挑戰中國商業地產舊模式
6.2.3 中國商業地產競爭加劇
6.2.4 中國商業地產風險凸現
6.2.5 商業地產的誤區分析
6.3 呼和浩特商業地產發展分析
6.3.1 呼和浩特商業地產發展概述
6.3.2 呼和浩特市商業鋪面市場活躍
6.3.3 呼和浩特商業地產的改革
6.4 呼和浩特寫字樓市場
6.4.1 房地產商轉戰呼和浩特寫字樓市場
6.4.2 呼和浩特市寫字樓市場供需分析
第七章 呼和浩特二手房市場
7.1 二手房概述
7.1.1 二手房的概念及種類
7.1.2 二手房專有名詞的概念
7.1.3 二手房升值的因素
7.2 中國二手房市場分析
7.2.1 國內二手房市場呈現四大特點
7.2.2 2005年二手房市場概述
7.2.3 中國的二手房市場已回暖
7.2.4 二手房市場走向的決定因素是供求關系
7.3 呼和浩特二手房市場現狀
7.3.1 呼和浩特二手房價格上漲
7.3.2 呼和浩特市二手房市場成交量上揚
7.3.3 呼和浩特二手房信貸分析
7.3.4 呼和浩特二手房交易分析
第八章 呼和浩特市房地產市場渠道策略分析
8.1 房地產市場銷售渠道的結構
8.1.1 直接銷售渠道
8.1.2 間接銷售渠道
8.2 呼和浩特市房地產中介
8.2.1 呼和浩特房地產中介模式分類
8.2.2 與房地產經紀人制的比較
8.3 房地產廣告
8.3.1 房地產與廣告關系密切
8.3.2 當前房地產廣告存在的問題
8.3.3 房地產廣告的整頓
8.4 物業管理
8.4.1 物業管理的概念、類型及法律關系
8.4.2 房地產與物業管理的關系
8.4.3 中國物業管理發展現狀
8.4.4 約束物業管理發展的立法缺陷
8.5 房地產市場渠道構建中的問題及對策
8.5.1 房地產市場渠道構建中存在的問題
8.5.2 房地產市場渠道構建策略
8.5.3 房地產銷售渠道選擇比較
8.5.4 房地產市場開發商與代理商的渠道矛盾及解決策略
第九章 呼和浩特房地產投資分析
9.1 呼和浩特房地產投資機會
9.1.1 呼和浩特房地產市場投資狀況分析
9.1.2 呼和浩特房地產投資環境吸引力分析
9.1.3 大量外資涌入呼和浩特房地產市場投資
9.1.4 呼和浩特市房地產四大工程投資項目
9.2 房地產投資風險分析
9.2.1 房地產行業的投資風險
9.2.2 各類房地產投資風險的差異
9.2.3 房地產的風險管理與策略分析
9.3 避免房地產投資盲目性的分析
9.3.1 避免房地產投資盲目性的概述
9.3.2 把握房地產市場周期波動的必要性
9.3.3 關注國家在房地產方面的相關政策
9.3.4 定量分析房地產市場波動的方法
9.4 投資建議
9.4.1 房地產行業個人投資動機分析
9.4.2 房地產投資策略建議
9.4.3 國內房地產投資策略分析
9.4.4 政策調控下的房地產投資策略
第十章 房地產行業金融分析
10.1 中國房地產行業發展與金融支持
10.1.1 1998年以來房地產發展與金融支持
10.1.2 房地產金融的現狀
10.1.3 中國房地產金融存在的問題
10.1.4 對中國房地產金融發展的政策建議
10.2 中美房地產金融服務手段的對比分析
10.2.1 中國房地產市場金融服務手段分析
10.2.2 美國房地產市場金融服務手段分析
10.3 當前房地產融資市場分析
10.3.1 中國房地產融資概述
10.3.2 房地產融資格局形成的背景
10.3.3 目前房地產融資市場的主要特征
10.3.4 房地產融資市場的發展走勢
10.4 中國房地產投資信托發展模式分析
10.4.1 美國房地產投資信托的發展模式
10.4.2 中國房地產投資信托發展現狀
10.4.3 中國房地產投資信托方式的選擇
第十一章 房地產行業的可持續發展與前景分析
11.1 房地產業的可持續發展分析
11.1.1 房地產業支柱地位的確定
11.1.2 房地產業支柱地位的可持續發展
11.1.3 房地產業的支柱地位不等同于先導產業
11.1.4 房地產業支柱地位的弱點及現實弊端
11.2 中國房地產行業未來趨勢
11.2.1 中國房地產發展趨勢預測
11.2.2 中國房地產行業未來發展趨勢
11.2.3 未來中國房地產價格的發展趨勢
11.3 呼和浩特房地產行業未來趨勢
11.3.1 “十一五”呼和浩特房地產業發展規划
11.3.2 呼和浩特市房地產發展狀況整體預測
11.3.3 呼和浩特房地產業未來發展趨勢
第十二章 房地產政策法規分析
12.1 中國房地產業的國家調控分析
12.1.1 國務院提出八項措施引導調控房地產市場
12.1.2 “國六條”新政對房地產市場的影響
12.1.3 《關于做好穩定住房價格工作的意見》
12.1.4 中國人民銀行決定上調金融機構存貸款基准利率
12.1.5 《關于規范房地產市場外資准入和管理的意見》
12.2 房地產調控新政的效果與困境
12.2.1 新政的效果
12.2.2 新政的困局
12.2.3 房地產新政要點的正確解讀
12.2.4 國六條對呼和浩特市房地產市場的影響
12.3 政策法規介紹
12.3.1 中華人民共和國土地管理法
12.3.2 中華人民共和國城市房地產管理法
12.3.3 經濟適用住房開發貸款管理暫行規定
12.3.4 商業銀行房地產貸款風險管理指引
12.3.5 協議出讓國有土地使用權規定
12.4 呼和浩特市房地產政策法規介紹
12.4.1 呼和浩特市土地管理辦法（修正）
12.4.2 呼和浩特市土地儲備實施辦法（試行）
12.4.3 呼和浩特市城市房地產交易管理條例
12.4.4 呼和浩特市城市房地產交易市場管理條例
12.4.5 呼和浩特市經濟適用住房管理辦法
12.4.6 呼和浩特市住宅區物業管理辦法
圖表目錄：
圖表1 2003－2006年7月國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表2 2004年－2006年7月房地產開發投資完成額及同比增長情況
圖表3 2006年1－7月不同用途房地產投資完成額及同比增長情況
圖表4 2004年－2006年7月東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況
圖表5 2006年1－7月全國房地產開發投資資金來源情況
圖表6 2005年7月－2006年7月房地產開發企業資金來源種類運行趨勢
圖表7 2004年－2006年7月全國房地產企業土地購置與開發面積同比增長情況
圖表8 2005年－2006年7月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表9 2005年－2006年7月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表10 2004年－2006年7月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況
圖表11 2004年－2006年7月全國商品房銷售額及同比增長情況
圖表12 1999－2006年7月末全國商品房空置情況
圖表13 2006年7月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表14 2006年7月全國70個大中城市房屋銷售價格指數（續表）
圖表15 2006年1－7月房地產綜合景氣指數及主要分類指標走勢
圖表16 2003－2006年7月國房景氣指數運行趨勢
圖表17 2006年1－8月全國房地產開發投資完成額
圖表18 2006年1－8月房地產綜合景氣指數及主要分類指標走勢
圖表19 2003－2006年8月國房景氣指數運行趨勢
圖表20 2006年1－8月房地產開發投資情況
圖表21 2006年1－8月房地產開發資金來源情況
圖表22 全國商品房建筑與銷售
圖表23 全國商品房建筑與銷售（續表）
圖表24 2006年1－8月東部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表25 2003－2006年8月東部地區房地產投資完成額及同比增長率對比情況
圖表26 2006年1－8月東部地區房地產開發投資完成額
圖表27 2006年1－8月西部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表28 2003－2006年8月西部地區房地產開發投資完成額及同比增長率對比情況
圖表29 2006年1－8月西部地區房地產開發投資完成額
圖表30 2006年1－8月中部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表31 2003－2006年8月中部地區房地產開發投資完成額及同比增長率對比情況
圖表32 2006年1－8月中部地區房地產開發投資完成額
圖表33 呼和浩特2001年－2005年GDP增長圖示
圖表34 2001年－2005年呼和浩特市居民可支配收入增長圖示
圖表35 呼和浩特市區人口數量對比圖
圖表36 呼和浩特市區各區國民生產總值比較圖
圖表37 呼和浩特市區各區城鎮人口可支配收入比較圖
圖表38 2006年1－8月份呼和浩特市房地產投資情況表
圖表39 資金來源構成圖
圖表40 2006年1－8月呼和浩特土地開發情況
圖表41 2006年1－8月呼和浩特土地開發對比圖
圖表42 2006年1－8月呼和浩特施工房屋構成圖
圖表43 2006年1－8月呼和浩特住宅施工面積構成圖
圖表44 2006年1－8月呼和浩特新開工房屋構成圖
圖表45 2006年1－8月呼和浩特新開工住宅構成圖
圖表46 2006年1－8月呼和浩特建筑竣工率比較
圖表47 2006年1－8月呼和浩特商品房實售面積比較圖
圖表48 2006年1－8月呼和浩特不同套型房屋產銷率
圖表49 2006年1－8月呼和浩特各類商品房空置面積構成圖
圖表50 不同價位住宅銷售比例
圖表51 呼和浩特房地產供應及去化狀況
圖表52 近年呼和浩特市各類物業空置情況圖
圖表53 呼和浩特市住宅市場施工面積與空置面積比較圖
圖表54 呼和浩特市商業市場施工面積與空置面積比較圖
圖表55 呼和浩特市房價走勢圖
圖表56 2002年－2005年呼和浩特土地均價表
圖表57 2006年1－4月呼和浩特市商品住宅成交套型情況圖
圖表58 現階段高端產品市場供應狀況
圖表59 目前各區域供應樓盤縱覽
圖表60 2000年－2004年房地產開發投資住宅增幅表
圖表61 按可比價格計算的商品房平均價格走勢圖
圖表62 隨機誤差項的估計結果
圖表63 人民幣存貸款利率調整表
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