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內容簡介：
商鋪從初始形態發展到今天，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。近年來隨著租金的下降，住宅特別是高檔住宅的投資價值正在下降，而商鋪就成為投資者越來越關注的對象。對于投資者來說商鋪成了他們股市、匯市、高檔住宅投資以外的一種新選擇。
進入2005年以后，中國商鋪地產交易日趨頻繁，但主要局限于北京、上海等一線城市。由于一線城市資源數額相對有限，存在較強的競爭，且運作成本及絕對風險相對較大，在經歷一個發展階段后，諸多國內外商家店鋪在中國一線城市已經趨于飽和，開始著力關注更為龐大的中小城市市場，并迅速拓展店面。零售商的向下發展將能夠有效消化中小城市之商業物業面積，降低商鋪空置率。同時，大型專業連鎖運營商的進入，加大中小城市的商業競爭，激發當地市場的商業活力。
2005年商業營業用房投資完成額為1999.9億元，比2004年同期增長16%。辦公樓投資完成額為739.6億元，比2004年同期增長13.4%。2006年1-9月商業營業用房投資完成額為1541.3億元，比2005年同期增長16.9%。辦公樓投資完成額為578.9億元，比2005年同期增長15.8%。
隨著國內百貨業、連鎖業、服務業的率先開放，越來越多的國際商業巨頭均在加快進軍中國市場，因此對于商鋪的需求日益增大。而中國連續多年GDP的大幅增長以及城市化的不斷深入促進了國內商業的逐步繁榮，進而對商鋪的需求進一步擴大。
本報告共十四章。首先介紹了商鋪的概念、分類和價格決定因素等，接著分析了國內商業地產和商鋪地產的發展概況，然后分別對社區商鋪地產、商業街商鋪地產及其他類型商鋪地產做了現狀分析、投資分析及前景分析，接著具體分析了北京、上海、廣州、深圳等主要城市商鋪地產的發展情況。隨后介紹了重點商鋪地產企業的運營狀況，最后對商鋪地產進行了投資分析和未來發展前景趨勢分析。您若想對商鋪房地產市場有個系統的了解或者想投資商鋪地產業，本報告是您不可或缺的重要工具。
報告目錄
第一章 商鋪地產概述
1.1 商鋪相關概念
1.1.1 商鋪的定義
1.1.2 商鋪選址的依據
1.1.3 商鋪戶型分割概述
1.2 商鋪的分類
1.2.1 按照開發形式分類
1.2.2 按照投資價值分類
1.2.3 按照商鋪的位置形式分類
1.3 商鋪價格的決定因素
1.3.1 租金水平
1.3.2 流通力和第三產業發達程度
1.3.3 成長空間
第二章 中國商業地產發展分析
2.1 商業地產概述
2.1.1 商業地產的定義
2.1.2 商業地產開發的前提
2.1.3 商業地產與城市化
2.1.4 商業地產的招商特征
2.2 中國商業地產概況
2.2.1 商業地產成為房產市場的新增長點
2.2.2 中國商業地產已進入新時代
2.2.3 中國商業地產市場的特征與機遇
2.2.4 商業地產在城市經濟中的地位和作用
2.3 2005-2006年1-9月商業地產發展狀況
2.3.1 2005年中國商業地產的曲線運動
2.3.2 2005年1-12月中國商業地產開發狀況
2.3.3 2006年中國商業地產的融合階段
2.3.4 2006年1-9月中國商業地產開發狀況
2.3.5 商業地產經營現狀及危機分析
2.4 物業管理對商業地產成功開發的重要性
2.4.1 提升物業管理競爭力
2.4.2 項目開發設計階段的物業管理工作
2.4.3 物業管理在施工階段的角色
2.4.4 物業管理在接管驗收階段的前期介入
2.4.5 管理的重新定位
2.5 商業地產發展中出現的問題
2.5.1 2006年商業地產發展的三大障礙
2.5.2 商業地產中存在的問題
2.5.3 中國商業地產的問題分析
2.5.4 中國商業地產發展的三大問題
2.5.5 中國商業地產現存的誤區及原因
2.6 商業地產的發展策略
2.6.1 中國商業地產發展的對策
2.6.2 把脈中國商業地產定位
2.6.3 商業地產要求專業化服務
第三章 中國商鋪地產發展分析
3.1 中國商鋪地產概況
3.1.1 中國商鋪地產大量涌現
3.1.2 2003年中國商鋪地產市場回顧
3.1.3 2004年中國商鋪地產市場的特點
3.1.4 中國各地商鋪地產市場回顧
3.1.5 中國中小城市商鋪地產面臨新機遇
3.2 全國地鐵商鋪比較分析
3.2.1 北京
3.2.2 上海
3.2.3 廣州
3.2.4 深圳
3.3 商鋪地產租賃市場
3.3.1 商鋪租賃的種類
3.3.2 中國商鋪租賃市場的門檻效應分析
3.3.3 商鋪租賃需要留意的問題
3.3.4 商鋪出租的四個影響因素
3.4 商鋪地產面臨的問題
3.4.1 商鋪市場四大需改善的問題
3.4.2 商鋪投資熱中的冷思考
3.4.3 商鋪市場遭遇三大瓶頸
3.4.4 虛擬產權式商鋪的法律問題分析
第四章 社區商鋪地產
4.1 社區商鋪概述
4.1.1 社區商鋪的類型
4.1.2 社區商鋪的特點
4.2 社區商業現狀
4.2.1 中國社區商業的現狀概括
4.2.2 中國社區商業現狀的特征
4.2.3 發展社區商業的途徑
4.3 社區商鋪地產現狀分析
4.3.1 中國各地社區商鋪發展分析
4.3.2 中國小規模社區商鋪受追捧
4.3.3 社區商鋪發展勢頭強勁
4.3.4 社區商鋪的營銷對策分析
4.4 社區商鋪投資分析
4.4.1 社區商鋪投資過程中的注意事項
4.4.2 社區商鋪投資需要考察的因素
4.4.3 社區商鋪投資的技巧簡析
4.4.4 四種社區商鋪投資存在風險
4.5 社區商鋪地產發展前景分析
4.5.1 社區商鋪發展前景廣闊
4.5.2 社區商業的發展趨勢分析
4.5.3 社區商鋪租賃市場前景看好
第五章 商業街商鋪地產
5.1 商業街商鋪概述
5.1.1 商業街商鋪的類型
5.1.2 商業街商鋪的特點
5.2 商業街商鋪地產現狀分析
5.2.1 商業街商鋪嘗試商場化經營
5.2.2 “住改商”影響商業街商鋪租售熱
5.2.3 特色商業街專業商鋪成新寵
5.3 商業街商鋪物業管理分析
5.3.1 商業街商鋪功能體現
5.3.2 商業街商鋪物業管理的重點
5.3.3 商業街商鋪物業的管理與營運
5.3.4 商業街的商鋪生命維系重點
5.4 商業街商鋪地產投資分析
5.4.1 投資商業街商鋪需要考查的因素
5.4.2 個人投資商業街商鋪的地段選擇
5.4.3 專業街商鋪投資分析
5.4.4 復合商業街商鋪投資分析
第六章 其他類型商鋪地產
6.1 市場類商鋪
6.1.1 市場類商鋪的類型
6.1.2 專業市場商鋪的特點
6.1.3 綜合市場商鋪的特點
6.2 百貨商場、購物中心商鋪
6.2.1 百貨商場商鋪的特點
6.2.2 購物中心商鋪的特點
6.2.3 百貨商場、購物中心商鋪投資策略
6.3 商務樓、寫字樓商鋪
6.3.1 商務樓、寫字樓商鋪的類型
6.3.2 商務樓、寫字樓底商商鋪的特點
6.3.3 商務樓、寫字樓零散商鋪的特點
6.3.4 商務樓、寫字樓底商商鋪投資分析
6.4 交通設施商鋪
6.4.1 交通設施內部商鋪的特點
6.4.2 交通設施外部商鋪的特點
6.4.3 道路兩側商鋪的特點
6.4.4 交通設施商鋪投資策略
6.5 住宅底商商鋪
6.5.1 住宅底層商鋪的類型
6.5.2 住宅底商商鋪的特點
6.5.3 住宅底商商鋪的投資策略
第七章 北京商鋪地產
7.1 北京商鋪地產發展分析
7.1.1 北京商鋪地產市場整體分析
7.1.2 2006年北京商鋪市場現狀分析
7.1.3 北京市區商鋪和郊區商鋪市場分析
7.1.4 北京商鋪的空置原因分析
7.1.5 北京商鋪市場供需問題分析
7.2 北京商鋪地產區域分析
7.2.1 北京三大區域商鋪市場分析
7.2.2 北京CBD東南商鋪項目分析
7.2.3 中外環線商鋪項目地段分析
7.3 北京商鋪投資分析
7.3.1 北京商鋪地產投資現狀
7.3.2 北京商鋪地產投資市場分析
7.3.3 北京商鋪投資的三大風險
7.3.4 北京出現“証券化”商鋪投資方式
7.4 北京商鋪地產未來發展趨勢分析
7.4.1 北京商鋪發展的四大關鍵分析
7.4.2 北京商鋪市場前景廣闊
7.4.3 北京商鋪地產產品供應趨勢分析
7.4.4 北京餐飲商鋪供需前景看好
第八章 上海商鋪地產
8.1 2005年上海市商鋪地產發展分析
8.1.1 2005年上海商鋪地產行情
8.1.2 2005年上海商鋪地產快速增長
8.1.3 2005年上海商鋪地產市場特點
8.1.4 2005年上海商鋪市場價格分析
8.1.5 2005年上海商鋪市場競爭激烈
8.2 上海商鋪地產現狀分析
8.2.1 上海商鋪市場的五個特點
8.2.2 2006年10月上海商鋪交易分析
8.2.3 2006年10月上海商鋪市場理性發展
8.2.4 2006年上海新興商業區高檔商鋪供給放量
8.2.5 2006年上海商鋪市場的機遇與誤區分析
8.3 上海商鋪地產投資分析
8.3.1 上海商鋪投資回歸理性
8.3.2 上海商鋪升值空間廣闊
8.3.3 上海要道商鋪成投資新熱點
8.3.4 上海商鋪投資社區選擇
8.3.5 上海產權式商鋪投資策略
8.4 上海商鋪地產發展趨勢
8.4.1 上海商鋪開發趨勢分析
8.4.2 上海商鋪發展顯現外移趨勢
8.4.3 上海市中心商鋪將成熱點
8.4.4 上海市郊商業地產前景廣闊
8.4.5 上海零售商鋪發展潛力大
8.4.6 上海個性化小型商鋪前景看好
第九章 廣州商鋪地產
9.1 廣州商鋪地產發展回顧
9.1.1 廣州市商鋪市場整體回顧
9.1.2 廣州市各區一手商鋪發展回顧
9.1.3 廣州市各區二手商鋪發展回顧
9.1.4 2005年廣州商鋪市場回顧
9.1.5 2005年廣州社區商鋪成交形勢好
9.2 廣州商鋪現狀分析
9.2.1 廣州市商鋪市場現狀
9.2.2 廣州各社區旺鋪分析
9.2.3 廣州商鋪銷售形勢好過住宅
9.2.4 廣州10萬平米商鋪入市創供給新高
9.2.5 2006年廣州商鋪租賃市場向好
9.3 廣州地區商鋪市場分析
9.3.1 天河區
9.3.2 東山區
9.3.3 越秀區
9.3.4 荔灣區
9.3.5 海珠區
9.3.6 白云區
9.3.7 芳村區
9.3.8 番禺區
9.4 廣州商鋪地產投資分析
9.4.1 2005年影響廣州商鋪市場的政策分析
9.4.2 廣州商鋪投資的策略分析
9.4.3 廣州投資商鋪要看好時機入市
9.4.4 廣州新興商鋪投資前景及建議
9.4.5 廣州小區商鋪投資策略分析
第十章 深圳商鋪地產
10.1 深圳商鋪地產發展回顧
10.1.1 深圳商鋪市場特征
10.1.2 深圳商鋪主流營銷模式分析
10.1.3 2004年深圳商鋪地產
10.1.4 2005年深圳商鋪市場概況
10.2 深圳商鋪地產現狀解析
10.2.1 2006年第一季度深圳商鋪市場特點
10.2.2 2006年上半年深圳商鋪交易及租賃情況
10.2.3 深圳五大商圈解析
10.2.4 深圳熱點商鋪評論
10.3 深圳地鐵商鋪
10.3.1 深圳迎來地鐵商業時代
10.3.2 深圳地鐵商鋪租金高于地面商鋪
10.3.3 深圳地鐵概念商鋪現狀及投資建議
10.3.4 深圳地鐵商鋪投資風險
10.3.5 深圳地鐵商鋪發展不佳
10.4 深圳商鋪地產投資分析
10.4.1 深圳商鋪投資分析
10.4.2 深圳商鋪投資熱點
10.4.3 深圳商鋪投資價值分析
10.4.4 深圳商鋪投資者瞄准關外市場
10.4.5深圳南山后海商鋪投資環境分析
10.5 深圳商鋪地產發展前景
10.5.1 深圳商鋪市場發展潛力大
10.5.2 深圳商鋪發展新走向
10.5.3 未來深圳商鋪十大發展走勢
第十一章 其他城市商鋪地產
11.1 成都商鋪地產概況
11.1.1 成都商鋪價格高
11.1.2 成都主要商鋪地產介紹
11.1.3 成都社區商鋪人氣旺
11.1.4 成都商鋪成為投資新熱點
11.1.5 成都商業地產的成熟度決定風險
11.2 西安商鋪地產
11.2.1 西安三個商鋪區域分析
11.2.2 西安商鋪投資浪潮洶涌
11.2.3 西安商鋪投資技巧分析
11.2.4 西安投資商鋪要理性對待
11.3 天津商鋪地產
11.3.1 2006年天津商鋪投資分析
11.3.2 天津區域商鋪市場投資策略
11.3.3 天津地鐵商鋪經營建議
11.4 杭州商鋪地產
11.4.1 杭州商鋪投資價值分析
11.4.2 杭州商鋪銷售遭遇瓶頸
11.4.3 杭州社區商鋪發展戰略
11.4.4杭州社區商鋪投資建議分析
第十二章 重點企業介紹
12.1 富力地產
12.1.1 富力地產簡介
12.1.2 富力集團住宅寫字樓商鋪齊面市
12.1.3 富力廣場商鋪群集結
12.1.4 富力集團創新投資“潮式傳家鋪”商鋪
12.2 合生創展
12.2.1合生創展簡介
12.2.2 合生創展廣州住宅商鋪銷售兩佳
12.2.3 合生創展上萬平米社區商鋪開辟市場
12.3 保利地產
12.3.1 保利地產簡介
12.3.2 保利地產商鋪熱銷訣竅
12.3.3 保利地產商鋪銷售旺投資前景廣闊
第十三章 中國商鋪地產投資分析
13.1 商鋪投資概述
13.1.1 商鋪投資的定義
13.1.2 商鋪投資的分類
13.1.3 商鋪投資的特點分析
13.1.4 具有投資價值的商鋪特征分析
13.2 中國商鋪地產投資現狀分析
13.2.1 2006年中國商鋪投資市場調查
13.2.2 國內商鋪成房地產投資熱點
13.2.3 商鋪投資的前期理財解析
13.2.4 中國二手商鋪投資分析
13.3 商鋪投資與其他投資的比較分析
13.3.1 商鋪投資與証券投資
13.3.2 商鋪投資與住宅投資
13.3.3 商鋪投資與寫字樓投資
13.4 商鋪地產投資風險分析
13.4.1 商鋪投資的宏觀風險
13.4.2 商鋪投資的微觀風險
13.4.3 商鋪投資五重風險分析
13.4.4 產權式商鋪的風險分析
13.5 商鋪地產投資風險規避
13.5.1 投資者規避商鋪風險的對策
13.5.2 避免商鋪風險的具體操作步驟
13.5.3 商鋪投資陷阱的避免措施
13.5.4 提高商鋪投資成功率的方法
13.6 商鋪地產投資趨勢分析
13.6.1 商鋪投資的新發展趨勢分析
13.6.2 個人投資商鋪的四大走勢
13.6.3 產權式商鋪投資進入發展新層次
第十四章 中國商鋪地產發展前景分析
14.1 商業地產發展趨勢
14.1.1 未來商業地產的機遇與挑戰
14.1.2 中國商業地產的發展趨勢分析
14.1.3 商業地產發展的几點新趨勢
14.1.4 中國商業地產的發展預測
14.2 商鋪地產可持續發展前景分析
14.2.1 商鋪的可持續發展戰略分析
14.2.2 未來中國商鋪的發展走向
14.2.3 商鋪的分化發展趨勢
14.2.4 商鋪下一輪發展將注重特色和功能
附錄
附錄一：中華人民共和國土地管理法
附錄二：中華人民共和國城市房地產管理法
附錄三：城市房地產開發經營管理條例
附錄四：中國商鋪100強
圖表目錄：
圖表1 各國投資房地產的基金年平均收益率
圖表2 2005年1-12季度全國工業倉儲用地交易價格指數
圖表3 2005年1-12季度全國商業、旅游、娛樂用土地交易價格指數
圖表4 2005年1-12月商業營業用房投資完成額
圖表5 2005年1-12月商業營業用房投資完成額曲線圖
圖表6 2005年1-12月辦公樓投資完成額
圖表7 2005年1-12月辦公樓投資完成額曲線圖
圖表8 2006年1-2季度全國工業倉儲用地交易價格指數
圖表9 2006年1-2季度全國商業、旅游、娛樂用土地交易價格指數
圖表10 2006年1季度分地區商業（旅游、娛樂）用地出讓價格
圖表11 2006年2季度分地區商業（旅游、娛樂）用地出讓價格
圖表12 2006年3季度分地區商業（旅游、娛樂）用地出讓價格
圖表13 2006年1-9月商業營業用房投資完成額
圖表14 2006年1-9月辦公樓投資完成額
圖表15 中國購物中心的投資結構圖
圖表16 2004年全國房地產投資比例圖
圖表17 2003年上海市不同地區商鋪平均租金水平
圖表18 2005年北京商鋪零售新開業選例
圖表19 2005年北京商鋪主要租賃案例
圖表20 2005年北京商鋪主要在售物業報價
圖表21 2005年報價商鋪主要商業物業租金報價
圖表22 2005年北京主要商業區商鋪存量及空置情況
圖表23 黃金商業區商鋪平均租金水平
圖表24 2005年北京商鋪市場供應量與需求量
圖表25 今天花園商鋪資料
圖表26 萬科假日商鋪資料
圖表27 生陽商務園商鋪資料
圖表28 北京部分商業區底商
圖表29 北京部分寫字樓底商
圖表30 北京部分住宅底商
圖表31 2005年上海商鋪情況表
圖表32 2006年10月上海新增商鋪供應量分布區域
圖表33 2002-2003年上海市商鋪區域施工面積比例變化圖
圖表34 廣州市商鋪1998-2004年上半年供應量
圖表35 1998-2004年上半年廣州原八區商鋪供應量與成交面積對比
圖表36 1998至2004年上半年全市商鋪成交量與成交金額對比
圖表37 1998-2004年上半年廣州八區商鋪成交均價走勢
圖表38 1998-2003年廣州市商鋪成交均價表
圖表39 2001年-2003年全市二手商鋪成交情況表
圖表40 1998-2004年上半年廣州市商鋪供應量對比表
圖表41 1998-2004年上半年廣州原八區商鋪批出量比例
圖表42 1998-2004年上半年廣州市商鋪成交量對比表
圖表43 1998-2004年上半年廣州原八區商鋪批出量比例圖
圖表44 1998-2004年上半年全市商鋪成交單價對比表
圖表45 1998-2004年上半年廣州原八區商鋪成交均價圖示
圖表46 1998-2004上半年廣州市商鋪成交金額對比表
圖表47 1998-2004年上半年廣州原八區商鋪成交金額比例
圖表48 2001-2004年上半年廣州市商鋪二手成交量對比表
圖表49 2001-2004年上半年廣州市老八區商鋪一、二手成交量對比表
圖表50 2001-2004年上半年廣州市二手商鋪成交單價對比表
圖表51 1998-2004年上半年廣州全市二手商鋪均價圖
圖表52 2001-2003年全市二手商鋪成交金額對比表
圖表53 2001-2004年上半年廣州市二手商鋪成交金額比例示意圖
圖表54 1998年-2004年上半年天河區一手商鋪供求走勢圖
圖表55 2006年上半年深圳不同商圈租金回報率
圖表56 商鋪投資群體構成
圖表57 2006年商鋪投資需求構成
圖表58 商鋪投資類型選擇
圖表59 個人消費貸款參考利率表
圖表60 具體的現金流情況
圖表61 2005年中國商鋪100強排名
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